Ma még túl sok a pénzéhes ingatlanügynök

Jobb, ha nem tárgyalnak az érdeklődők azzal az ingatlanügynökséggel, amelyik azért is pénzt kér vevőitől, hogy az értékesítésre felkínált ingatlanok címeihez hozzájussanak, hangsúlyozta lapunknak egy gyakorló ingatlanpiaci szakember. Szerinte még legalább egy-másfél évtizednek kell eltelnie, mire a hazai használt ingatlannal foglalkozó ügynökségek, vállalkozások közül a piac kiszűri a kóklereket. Manapság a budapesti használtingatlan-piac stagnál, ugyanakkor a felfutóban lévő új lakásokat kínáló ügynökségek felett is gyülekeznek a viharfelhők.

Az ingatlanközvetítők is a pénzmosási törvény ellen

Az ingatlanközvetítői szakma a könyvelőkhöz és a műkincskereskedőkhöz hasonlóan a pénzmosási törvény módosításának felfüggesztését szorgalmazza - értesült a Magyar Hírlap.

Egymással is küzdenek a vásárlói csoportok

A vásárlói csoportok több mint egy évtizede speciális jogi szabályok nélkül tevékenykednek Magyarországon. A kormány múlt év októberében elszánta magát a csoportok intézményesítésére, de december végén egy évvel eltolta a garanciális szabályok hatályba léptetését. Ezek a csoportok évente mintegy ezer lakás finanszírozását végzik úgy, hogy a közös megtakarításokból folyamatosan lakásokat vásárolnak, amelyeket sorsolás vagy licitálás útján ítélnek oda.

Felemás ingatlanpiac Magyarországon

Felemás mozgások jellemzik a hazai ingatlanpiacot. Vége az általános, ugrásszerű áremelkedések korszakának, a társasházi lakások sok esetben csak felépülésük után kelnek el, pedig korábban már az alapozási munkák előtt megvették őket. A piaci szereplők várakozásai szerint a következő 12 hónapban az építési telkek ára komolyan, az új építésű lakások ára csak kis mértékben emelkedik az infláció felett. A vidéki nagyvárosok négyzetméterárai közelítenek a főváros agglomerációjának áraihoz. A belvárosi kisebb irodák és Dunára néző lakások továbbra is biztos megélhetést jelentenek tulajdonosaiknak.

Jogi korlátok is nehezítik a lakáshitelek felvételét

Továbbra is a legfőbb akadálya a lakáshitelek folyósításának a jelzálog bejegyzésének bonyolultsága - figyelmeztetnek banki szakértők. Csapda ugyanis, hogy a földhivatalok csak kifizetett ingatlanra jegyeznek be terhet, ám a vevő nem képes előteremteni a hiányzó részt.

Olcsóbb lakáshitel a K and H-tól

MKB-FHB: lakáshitel 2,75 százalékos kamattal

A Magyar Külkereskedelmi Bank és a Földhitel- és Jelzálogbank Rt. megállapodása alapján évi 2,75 százalékos kamattal vehetnek fel lakáscélú hitelt az MKB ügyfelei - tájékoztatott az MFB hétfőn. A kedvezőbb feltételek mellett kínált lakáshitelek használt lakások vásárlására is felvehetők.

Olcsóbb lakáshitelek februárban

Olcsóbbak lesznek a használt lakásokra felvehető hitelek februárban. A kamatcsökkentést a Földhitel- és Jelzálogbank döntése indította el, a pénzintézet ugyanis saját marzsa terhére 0,2-0,6 százalékot faragott le a kamatlábakból. Hasonlóan döntött a Kereskedelmi és Hitelbank is, az OTP Banknál viszont csak február végén, az új jelzálogbank első jelzáloglevélének kibocsátása után várhatók kisebb kamatok. A Raiffeisen lakáskölcsöneit az FHB-val kötött megállapodás süllyeszti alacsonyabb szintre.

Újabb adókedvezmény a lakáshitelek törlesztésére

Az új lakásokra, a lakótelkekre és a legalább egy új szobát eredményező bővítésekre felvett hitelek törlesztése után már az idei adóalapból leírható lesz a megemelt adókedvezmény. A használt lakásokra felvett kölcsönök esetében viszont egy évvel eltolták a kedvezmény életbelépését, a becslések szerint ugyanis ezzel együtt mintegy 30 milliárd forintot tesz majd ki a kieső bevétel.

A módosabbaknak kedvez a lakástámogatás rendszere

Kiemelkedő eredményeket hozott az új lakástámogatási rendszer tavaly - tanúsítják a Világgazdaság birtokába került adatok. Különféle jogcímeken összesen 60,4 milliárd forintot folyósítottak a lakást építeni szándékozóknak, közel 5 százalékkal nagyobb összeget az előirányzottnál. Kamattámogatásokra a tervezett kétszeresénél is többet használtak fel.

Még nem létező lakásra is bejegyeznék a zálogjogot

A hónap végén egyeztetnek a bankszövetségben a társasházak építésfinanszírozási ellentmondásainak feloldásáról. A majdani lakók - és rajtuk keresztül a beruházók - addig nem kapnak hitelt, amíg a lakás nincs bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba. Erre azonban csak akkor kerülhet sor, amikor teljesen kész a ház, ekkor viszont már nincs szükség további pénzre az építéshez. A finanszírozási csapdára az előzetes tulajdoni lap lehet a megoldás.

Szétaprózott az építésügyi igazgatás

A főhatóságok között feldarabolt szabályozás nem kedvez az építésügynek. A mostani kormány támogatni akarja a munkaadók szolgálatilakás-építését, míg az MSZP - ha kormányra kerül - a legkedvezményesebb hitelt nyújtja a használt lakást vásárlóknak is, továbbá felemeli az egy- és kétgyerekesek szocpolkedvezményét - hangzott el a Magyar Lakásépítők Országos Szövetsége (Malosz) által szervezett tegnapi konferencián.

Tavasztól ismét drágulhatnak a fővárosi lakások

A budapesti lakóingatlanok átlagára tavaly a negyedik negyedévben nem változott számottevően éves összevetésben, az inflációt figyelembe véve pedig értékük csökkent - derül ki a TERINFO Ingatlan Figyelő Adatbank nyilvántartásából. A lakások négyzetméterára 2001 utolsó három hónapjában átlagosan 206 ezer forint, míg egy évvel korábban 203 ezer forint volt.

Felújítják a pécsi toronyházat

Miután ismét tulajdonossá vált, a 24 emeletes toronyház szerkezeti elemeinek megerősítéséről, az épület felújításáról és hasznosításáról döntött a pécsi önkormányzat - írja hétfői számában a Napi Gazdaság. A tervek szerint az épületben szociális bérlakásokat és kollégiumot alakítanak ki.

A jómódúak jutnak nagyobb lakáskölcsönhöz

Ez év elejétől a havi 50 ezer forintos lakáshitel-törlesztésből 20 ezret átvállal az állam, ha a felvevő ennyit le tud írni az adójából. Így akár tízmilliós hitelhez is hozzá lehet jutnia annak, aki ugyanennyit tud felmutatni készpénzben. Mert a főszabály, hogy a hitel nem lehet több, mint a forgalmi érték fele. Kivétel, ha valaki nagyon értékes ingatlant vásárol, vagy kettőt ajánl fel fedezetként. Ilyenkor akár az ár 80 százalékát is elérheti a hitel.

Budapesten jobban drágul az élet, mint vidéken

A kormány elhalasztotta az üzemanyagokat terhelő adó emelését Az átlagosnál nagyobb mértékben emelkedik majd a budapesti lakások rezsije, a dohánytermékek és szeszes italok ára. A várható infláció arányában drágul a közlekedés, de csökken a távolsági telefonbeszélgetések ára. Bizonytalan, hogy mennyivel emelkednek az élelmiszerárak.

Visszaestek a panelárak

Jócskán lezuhant a panellakások ára: múlt évi áruknál milliókkal olcsóbban kelnek el a lakótelepi ingatlanok. Egyelőre úgy tűnik: jobban megéri a lakásokat bérbe adni, mint túladni azokon. A panelek értékét a korszerű szigetelés és a távfűtés egyedi mérés alapján történő számlázása emelhetné meg újra.

Csupán az infláció mértékével nőhetnek a lakásárak

Borúlátóak a piaci szereplők az ingatlanértékesítés jövő évi várható alakulását illetően - derül ki a GKI Gazdaságkutató Rt. ingatlanpiacról készített harmadik negyedéves beszámolójából. Túlkínálat jellemzi ugyanis mind a lakás-, mind az irodapiacot. Jelentős változásra az egyre alacsonyabb lakáshitelkamatok ellenére sem lehet számítani.

Tavasszal emelkedhetnek az ingatlanárak a Tisza-tó partján

Tavasszal meglódulhatnak a Tisza-tó környéki ingatlanok ma még rendkívül nyomott árai. A fellendülést elsősorban az Aurul-per hírével és a haltelepítésekkel magyarázzák. A legnagyobb kereslet egyébként Tiszafüreden, Abádszalókon és Poroszlón várható.

Stúdiólakások fiataloknak

A Magház fejlesztői egy újnak nevezhető keresletre építettek: az első saját otthont kereső 22-35 év közötti fiataloknak szánják lakóépületeiket. Az ötletgazdák vallják: a fiataloknak lakást, életformát és befektetési lehetőséget is kínálnak egyszerre. Az általuk megcélzott réteg nem szeretne kiköltözni a városból, mert életviteléhez sokkal közelebb áll a város belső magjában lévő otthon. Nekik nem mindenáron tulajdon kell, szívesen bérelnek is.

Árcsökkenés várható a piacon

Jövőre némiképp fellendülhet a használt lakások piaca, miután azokra is kiterjesztették a kedvező kamatozású hiteleket. A nagyobb kereslet azonban nem okvetlenül emeli az árakat. Sőt vélhetően a kínálat bővülése inkább árcsökkenéssel jár majd.

Megtakarítás helyett költekezik a lakosság

A lakossági megtakarításokon belül várhatóan nő a gyorsan mobilizálható, készpénz és a pénzintézeti elhelyezések szerepe, mert egyre nagyobb a kereslet a tartós fogyasztási cikkek és a lakások iránt - mondta Akar László, a GKI Rt. vezérigazgatója a Kereskedelmi és Hitelbank Életbiztosító Rt. sajtótájékoztatóján. Mindebből pedig az következik, hogy kevesebb pénz jut értékpapírokra és életbiztosításokra.

Megújul a Ferencváros

Jövő évben hozzávetőleg 2 milliárd forintot szán a ferencvárosi önkormányzat a Ferenc körút-Üllői út-Haller út-Mester utca által határolt városrész rehabilitációjára. A hátralévő felújítás azonban további 30-40 milliárdot igényel. Az eltelt tíz év alatt a terület harmadát sikerült átalakítani. A lakás- és ingatlanárak 5 év alatt megduplázódtak, ennek ellenére az épülő lakások mind elkelnek. Minderről Gegesy Ferenc polgármester tájékoztatta a Népszavát.

Ingatlanpiac: csak a lakosság optimista

Az ingatlanpiaci szereplők várakozásait mutató ingatlanbarométer értéke az idén a harmadik negyedévben 48,7 százalék volt, ami 1,1 százalékponttal alacsonyabb a második negyedéves adatnál - közölte az Ecostat. Az intézet szerint a kedvezőtlen világgazdasági konjunktúra hatása kisebb-nagyobb mértékben elérte a magyar vállalatokat is, de a lakosság várakozásai javultak a kormány gazdaságélénkítő programja és a reáljövedelmek bővülése miatt.

Kapósak a belvárosi ingatlanok

A sétálóutcák kialakítása rendkívül nagy hatással van az ingatlanárak alakulására. Budapesten a járműforgalomtól elzárt utcákban akár 100 ezer forinttal többet is elkérhetnek a lakás négyzetméteréért, mint a forgalmasabb helyeken. A legnagyobb kereslet az üzleti célra hasznosítható ingatlanok iránt mutatkozik. Bár sokak szerint a sétálóutcákba költöző multik felsrófolják az árakat, még sincs akkora kínálat, amely kielégítené a keresletet.

Sziget, ház, lakás, apartman...

Befektetési mellékletünkben egy hete a spanyol ingatlanszerzés nem is akkora titkaira voltunk kíváncsiak, ma közelebbi célpontot választunk. Alig hatórás autózással ugyanis Európa egyik legszebb tengerpartjára jutunk el, ahol a most kifejezetten fellendülő ingatlanpiacon válogathatunk kedvünkre. Horvátország másfél ezer kilométeres tengerpartjára egy-két éve tért vissza a kereslet, úgyhogy később majd masszív hozamokra tarthatunk igényt.

Külföldi befektetőket várnak a kastélyok felújításához

Tizenkét hazai kastélyt hirdetnek meg hamarosan nemzetközi tenderen, hogy felmérjék, van-e érdeklődés a piacon a műemlékekbe történő befektetésekre. Az elidegeníthetetlen műemlék épületeket nem adják el, azok hasznosítására 99 éves tartós szerződést kötnek. Az Országgyűlés idegenforgalmi bizottságának kastélyok, kúriák, várak ügyével foglalkozó albizottságának elnöke, Kovács Ferenc szerint az a legfontosabb, hogy kétezer magyar kastély közül minél több és minél hamarabb vendégfogadásra is alkalmas legyen.

Terjed a kamatverseny a lakáshiteleknél

Az új lakások hitelezésénél a Magyar Külkereskedelmi Bank is csatlakozott a piacon legkedvezőbb hiteldíjat kínáló OTP Bankhoz és Postabankhoz egy új - duplán támogatott - kölcsönfajtával. Az Erste Bank is évi 3 százalék alá nyomta az új lakásokra adott hitel kamatát. A kamatversenyben ezúttal visszafogottabb Földhitel és Jelzálogbank a használt lakások finanszírozásánál akarja megőrizni a piacvezető kondíciókat.

Csökken a lakásépítési kedv

A felépített lakások száma 50 százalékkal, az új építési engedélyeké pedig 10 százalékkal volt több az év első kilenc hónapjában, mint a tavalyi év azonos időszakában - tájékoztat a Központi Statisztikai Hivatal keddi gyorsjelentésében. Az adatok szerint csökken a lakásépítési kedv, csupán a fővárosban egyértelmű a növekedés.

Az új lakások hitelterhe öt százalék körüli

Éles versenyben, egyes bankoknál naponta változó elképzelések közepette alakultak ki az új lakásokra adott kölcsönök november elsejétől érvényes kamatai. A legalacsonyabb szintre az OTP Bank és a Postabank ment le, s a többségnél a hitel éves összes terhe 5 százalék közelébe süllyedt. A döntéseket megnehezítette, hogy az állami kamattámogatás megemeléséről szóló kormányrendeletet a hitelintézetek az utolsó pillanatban, szerdán reggel kapták meg írásban, egy körlevélben. Emiatt lesz olyan hitelintézet is, amelynél november 5-én, illetve a jövő hét első napjaiban még nem lehet az olcsóbb hitelre szerződni.

Bombariadó volt a frankfurti tőzsdén

Ismét meghiúsult a Rózsadomb Hotel eladása

Még mindig vevőre vár a felújításra szoruló Rózsadomb Hotel. Nem sikerült tető alá hozni tegnap sem az üzletet, tudta meg a Magyar Hírlap Ternovszky Ferenctől, a Magyar Nemzeti Üdülési Alapítvány (MNÜA) kuratóriumi elnökétől. Az ingatlan felének eladását a szakszervezeti küldöttek "obstrukciója" hiúsította meg. A szállót utoljára tavasszal akarták nyílt pályázaton eladni 2,9 milliárd forintért.

Megállt az ingatlanárak emelkedése

Az építési adatok szerint a hazai ingatlanpiac választások előtti lázban ég, kivárásra játszik - tudósított a Népszabadság. Az idei évben a közösségi beruházások (művelődési házak, sport- és szociális létesítmények) nívósabban és ezért jóval drágábban épülnek. Az ingatlanok iránti kereslet nem csökkent, mégis esnek az árak.

Új közlekedési csomópont épülhet a WTC alatt

A Világkereskedelmi Központ bérleti jogának tulajdonosa, Larry Silverstein tárgyalásokat folytat a kanadai Brookfield Properties ingatlancéggel a lerombolt tornyok helyén épülő új irodaházak, és az alattuk létesítendő közlekedési csomópont terveiről. Silverstein egyébként mintegy 7 milliárd dollárra számít a terrorakciók utáni biztosítási követelésekből, de csak abban az esetben kapja meg az összeget, ha a biztosítók két káreseményként tartják számon a szeptember 11-i katasztrófát.

Ma nem üzlet a kiadás

A régi, "antik" időkben, mikor nagyanyáink még gyerekek voltak, a háziúr volt az élet egyik központi szereplője. A szélesnek mondható középosztály, azon belül a tűrhetően megfizetett állami hivatalnokok sok százezres serege komoly keresletet támasztott a bérlakások piacán. Akár a havi jövedelem 50 százalékát is elvihette egy "úri" lakás fenntartása. Bérlakásban lakni ma is elég általános, csak éppen nem nálunk. A "nyugati" világban nagyon sok család egész életében béreli lakását. A fizetések nagy vásárlóereje biztosítja, hogy kényelmesen ki lehessen fizetni a bérleti díjat és a rezsit, még akkor is, ha a havi jövedelem akár 30-40 szzázalékáig ...

Megélénkült a lakásbiztosítások piaca

A magyar háztartások mindössze negyven százaléka köt lakására biztosítást. Pedig az emberek nagy részének az otthona a legnagyobb vagyona. Ha valaki biztosítani szeretné családi házát, lakását, célszerű alaposan áttanulmányoznia a társaságok ajánlatát.

Kisfia miatt nem volt a WTC-ben a Cantor Fitzerald vezérigazgatója

A szeptember 11-i terrortámadás következtében a WTC északi tornyának 101. és 103-105. emeletén működő brókercég, a Cantor Fitzerald minden New-York-i munkatársát elvesztette, összesen 700 embert. Howard Lutnick, a cég vezérigazgatója azért nem tartózkodott az épületben, mert aznap ő vitte iskolába fiát. Lutnick elmondta, hogy a jövőben csak az motiválja őt és cégét: hogy gondját viseljék az áldozatok családjainak.

Elkelhet az Empire State Building

57,5 millió dollárt ajánlott fel egy ingatlan mogul az Empire State Buildingért. A terrortámadás óta többen jelezték, hogy elhagyják az ingatlant.

Fajlagosan drágák a kis összegű lakáshitelek

Az új lakásokra felvehető hitelek havi törlesztőrészlete jelentősen csökken a pénteken meghirdetett új kamatszinten. A Magyar Hírlap kérésére elvégzett próbaszámítások szerint havonta több mint 15 ezer forinttal kisebb a törlesztés egy olyan 10 milliós kölcsön esetében, amelyet 20 évre vesz fel adósa. Félő azonban, hogy a kamattámogatás megemelése további lökést ad az építőanyagok áremelkedésének.

Kettészakadhat a lakáspiac

Az új lakásokhoz felvehető hitelek állami támogatásának bővítése és hatszázalékos maximálása önmagában nem elegendő az építkezési ütem fenntartásához - állítják a lakáshitelezéssel foglalkozó bankárok. A kölcsönök felvételét akadályozza, hogy a használtlakás-piacon csökkent a kereslet. Az ingatlanok eladása nélkül ugyanis nem lehet előteremteni az új lakás építéséhez vagy vásárlásához szükséges saját erőt, illetve induló tőkét. A bankárok szerint többek között adókedvezményekkel lehetne élénkíteni a használt lakások adásvételét.

Alig drágulnak a használt lakások

Lassan ismét bővül a használt lakások és az újonnan épített ingatlanok iránti kereslet - áll a GKI Gazdaságkutató Rt., a Wallis Ingatlan Rt. és a BKIK közös felmérésében. A kutatás szerint a használt lakások 3, az újak 9 százalékkal drágulnak a következő egy év során. Leginkább az üzlethelységek és a raktárok piaca élénkülhet ebben az időszakban.

Négy toronyház épülhet a WTC helyén

A New York-i hotelek is kínlódnak

A szeptember 11-ei terroristatámadás-sorozat nemcsak emberéletben és az épületekben okozott kárt. A szállodai alkalmazottak egy része ugyanis elbocsáttatással néz szembe a csökkenő turizmus és szobakihasználtság miatt.

Az ingatlanpiac töretlen szárnyalásra számít a kormány

Építési "boom" várható Magyarországon az elkövetkező időszakban, Budapest például 3-4 milliós, pezsgő üzleti központ lesz - vázolta fel vízióját Matolcsy György gazdasági miniszter.

Rövid távon pánik alakulhat ki az amerikai tőzsdéken

Hétfőn magyar idő szerint délután 15.30 órakor újraindul a kereskedés a New York-i tőzsdéken. A nyitást megelőzően szombaton alaposan letesztelték a kereskedési rendszereket, helyreállították a megsérült telefonvonalakat, illetve megoldották a közművesítés problémáját is. Egyedül az Amex épülete sérült meg súlyosan, ezért annak részvényeivel a New York-i értéktőzsdén kereskednek majd. Elemzők szerint rövid távon kialakulhat egyfajta pánik az amerikai piacokon, több alapkezelő 5-10 százalékos zuhanásra számít a nyitást követően.

A becsapott ingatlanvásárlók félmilliárdra perlik a földhivatalt

Mintegy 520 millió forintra perlik a Fővárosi Földhivatalt azok az ingatlanvásárlók, akiket az adásvételi szerződésekkel csaptak be. A károsultak többsége a földhivatalt hibáztatja, mert hiányzott a tulajdoni lapokról a csalás lehetőségére utaló figyelmeztetés. Legtöbbször a hivatali eljárástól függetlenül hamisítják a tulajdoni lapojukat, de ha bebizonyosodik egy hivatali alkalmazottról, hogy vétett, akár hivatalvesztéssel is büntethetik.

Újjáépítenék a Világkereskedelmi Központot

A biztosítók 10-40 milliárd dolláros kárra számítanak

Egy nappal a tragikus amerikai történések után még nem tudni, milyen nagyságú kár keletkezett épületben, infrastruktúrában és emberéletekben. Az első becslések szerint az Amerikát ért károk nagyságrendje milliárdokban mérhető - egyes becslések szerint elérheti a 40 milliárd dolláros szintet is. A WTC kettős tornyának összeomlása a világtörténelem legnagyobb káreseménye.

Csak a WTC egyik felhőkarcolóját biztosították

Óriáscégek központja volt a lerombolt World Trade Center

A világ legnagyobb vállalatai, köztük biztosítótársaságok, bankok irodái kaptak helyet a kedden lerombolt New York-i World Trade Centerben. Az ikertornyú épületekben becslések szerint 50 ezer ember dolgozott, és egy átlagos napon mintegy 150 ezer ember tartózkodott a toronyházakban. Egyébként ez volt a második terroristatámadás az épület ellen.