Spekulációk az olcsó lakáshitellel

Sokak fantáziáját megmozgatja a piaci kamatok feléért, azaz 6 százalékért bárki által, akár többször is felvehető lakáshitel. Már nemcsak otthonteremtésről van szó, hanem családon belüli ügyeskedés révén megkettőzhető lakásról vagy befektetési célra alkalmas államilag támogatott kölcsönről. Spekulációra itt is a jómódú réteg számára nyílik lehetőség, ami tömegessé válás esetén tarthatatlanná teheti a támogatási rendszert.

Egyre olcsóbbak a lakáshitelek

Alaposan felélénkítette a bankok kamatversengését a kormány által megemelt használt lakásokra igényelhető hiteltámogatás. A márciustól hatályba lépett kormányrendeletnek köszönhetően 7 százalékról 10-re nőtt a támogatás mértéke, továbbá garantáltan 6 százalék alatt marad a kamat mértéke, amit a jelzálogbankok további kedvezményekkel is kiegészíthetnek a fokozódó piaci harcnak köszönhetően.

A téglatörvény a feketepiac térnyerésének kedvezhet

A könyvelőkhöz hasonlóan az ingatlanpiac szereplői sincsenek tisztában azzal, hogy a pénzmosási törvény végrehajtási rendelete milyen kötelezettségeket ró rájuk, hogy belső szabályzatot kell alkotniuk, s ORFK-s kapcsolattartót kell kijelölni. Az utazási piacon előfordulhat, hogy a bejelentési kötelezettséget kijátszva külföldön fizetik be a kétmilliónál drágább luxusutakat.

FHB-hitel a lakás vételárának egészére

A Magyar Hírlap információi szerint két ingatlan fedezete mellett akár a vételár (illetve építési költség) egészét is meghitelezi hamarosan a Földhitel- és Jelzálogbank. Egyedi elbírálással már most is hozzá lehet jutni kölcsönként a vételár egészéhez.

Idén 9-12 százalékkal drágulhatnak az új lakások

Tavaly az utolsó negyedévben 49,2 százalék volt az ingatlanbarométer értéke, ami 1,6 százalékpontos csökkenést jelent negyedéves összevetésben - közölte kedden az Ecostat Gazdaságelemző és Informatikai Intézet. Az index csökkenése az ingatlan-fejlesztések és a forgalom enyhe mérséklődését jelzi - vélik az Ecostat elemzői.

Tavaly közel 30 ezer lakás épült

Tavaly több mint 28 ezer lakás építése fejeződött be, és mintegy 48 ezer új lakás építésére kértek engedélyt, ami 7 százalékkal több mint egy évvel korábban - derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) kiadványából.

HVB Jelzálogbank

A legdrágább a régi lakáshitel

Használt lakást már 6 százalékos hitelért is lehet vásárolni, míg meglévő lakáskölcsöne után évi 20 százalék közeli kamatot fizet több ezer ügyfél. Az állami támogatástól mentes, piaci kamatok is tág határok között szóródnak, ami sokakat pénzügyi spekulációkra ösztönöz.

Használtlakás-hitel 6 százalékos kamat alatt

Március elsejétől a használt lakások vételére és felújítására ugyanaz az állami kamattámogatási rendszer érvényes, mint az új ingatlanok esetén - mondta el Orbán Viktor miniszterelnök szerdán. Az eddigi 7 százalékos kamattámogatás tehát 10 százalékra növekszik. A kormány továbbá garanciát vállal arra nézve, hogy a kamat + kezelési költség együttes értéke, húsz évig nem haladhatja meg a 6 százalékot. Újdonság az is, hogy ezt a konstrukciót egyedülálló is igénybe veheti, akár többször is.

Mindenki beszáll a jelzáloghitel-versenybe

A lakáshitel-kamatok nagy csökkenéssel reagáltak a hírre, miszerint a kormány megemeli a használtlakás-hitelek állami kamattámogatását: az FHB Földhitel- és Jelzálogbank az ötéves kamatperiódusú lakáshitelének kamatát 7,9 százalékról 4,5-re vitte le, míg az egyéves kamatperiódusúét 9,9 százalékról 5,9-re. A Világgazdaság információi szerint a HVB Jelzálogbank is megjelenik a piacon - áprilistól már használt lakások megvételéhez is nyújt hiteleket a HVB Hungary Bank fiókjain keresztül.

Használtlakás-piaci "boom" áremelkedés nélkül

Március elsejétől jelentős kedvezményekkel igényelhető használtlakás-hitel (bárki, akárhányszor igényelheti, melynek kamat + kezelési költségének együttes értékét (k3) 6 százalékban maximálták). A várakozások az intézkedés hatására jelentős árnövekedéssel számolnak a használtlakás-piacon, és csökkenéssel az új lakásépítések terén. Szakértői vélemények szerint azonban - a forgalom növekedése mellett - nem várható jelentős változás sem az árstruktúrában, sem a használtlakás - új lakás hitelek igénylésének arányában.

Jól vette az első akadályt az argentin büdzsé

Máris számos bírálat éri Argentína első olvasatban pénteken elfogadott, szigorú megszorító intézkedéseket tartalmazó költségvetését, míg Duhalde elnök szerint a büdzsé jóváhagyásával az ország nagy lépést tett az IMF-hitelmegállapodás felé. Eközben a rendőrség megszállta a nemzeti bank épületét.

Péntektől igényelhetők a kedvezményes használtlakás-hitelek

A Földhitel- és Jelzálogbank Rt. a lakáscélú állami támogatásokról szóló kormányrendelet szerdai módosításával összhangban csütörtökön közölte: március 1-jétől a használt lakás vásárlására, bővítésére, korszerűsítésére felvehető kölcsön kamata a pénzintézetnél az ötévente változó kamatozásnál 7,9 százalékról 4,5 százalékra - kezelési költséggel együtt 6 százalékra - változik. A támogatott lakáshiteleket az FHB értékesítési partnereinél is igényelhetők.

Tart a lakásépítési láz - folyamatosan emelkednek a telekárak

Az otthonteremtő hiteleknek és támogatásoknak köszönhetően a téli hónapokban sem csökkent a kereslet az építési telkek piacán, ami tovább gyorsította a telkek drágulását. Ingatlanpiaci szakértők szerint a tavalyi 20 százalékos drágulás ugyan nem ismétlődik meg, de átlagosan 15 százalékkos árnövekedéssel idén is számolni kell.

Csökkenhetnek a használt lakások hitelkamatai

Tovább csökkenhetnek a használt lakások vásárlásához igénybe vehető hitelek kamatai. Lapértesülések szerint a kormány keddi ülésén dönt a kamattámogatás növeléséről, így a három jelzálogbank öt százalékot alig meghaladó kamatszinten kínálhat majd kölcsönt.

Továbbra is nő a kiadott lakásépítési engedélyek száma

Tavaly 47,86 ezer új lakás építésére szóló engedélyt adtak ki, ami 7,1 százalékkal több, mint 2000-ben - derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) pénteki gyorstájékoztatójából. Az új lakás építésére szóló kiadott engedélyek száma 2000-ben 44 709 ezer volt, ami 46 százalékkal haladta meg az 1999. évit.

Inter-Európa Bank

CIB Bank

Kereskedelmi és Hitelbank

Bérbe adta ingatlanait a British Telecom

A súlyos adóssággal küzdő British Telecom újabb egyszeri - 2,38 milliárd fontos - bevételre tesz szert ingatlanvagyona nagy részének bérbeadásából. Az épületeket 30 évre a Land Securities Trillium és a William Pears Group vegyesvállalata, a Teleraelnek szerezte meg.

Ma még túl sok a pénzéhes ingatlanügynök

Jobb, ha nem tárgyalnak az érdeklődők azzal az ingatlanügynökséggel, amelyik azért is pénzt kér vevőitől, hogy az értékesítésre felkínált ingatlanok címeihez hozzájussanak, hangsúlyozta lapunknak egy gyakorló ingatlanpiaci szakember. Szerinte még legalább egy-másfél évtizednek kell eltelnie, mire a hazai használt ingatlannal foglalkozó ügynökségek, vállalkozások közül a piac kiszűri a kóklereket. Manapság a budapesti használtingatlan-piac stagnál, ugyanakkor a felfutóban lévő új lakásokat kínáló ügynökségek felett is gyülekeznek a viharfelhők.

Az ingatlanközvetítők is a pénzmosási törvény ellen

Az ingatlanközvetítői szakma a könyvelőkhöz és a műkincskereskedőkhöz hasonlóan a pénzmosási törvény módosításának felfüggesztését szorgalmazza - értesült a Magyar Hírlap.

Egymással is küzdenek a vásárlói csoportok

A vásárlói csoportok több mint egy évtizede speciális jogi szabályok nélkül tevékenykednek Magyarországon. A kormány múlt év októberében elszánta magát a csoportok intézményesítésére, de december végén egy évvel eltolta a garanciális szabályok hatályba léptetését. Ezek a csoportok évente mintegy ezer lakás finanszírozását végzik úgy, hogy a közös megtakarításokból folyamatosan lakásokat vásárolnak, amelyeket sorsolás vagy licitálás útján ítélnek oda.

MKB-FHB: lakáshitel 2,75 százalékos kamattal

A Magyar Külkereskedelmi Bank és a Földhitel- és Jelzálogbank Rt. megállapodása alapján évi 2,75 százalékos kamattal vehetnek fel lakáscélú hitelt az MKB ügyfelei - tájékoztatott az MFB hétfőn. A kedvezőbb feltételek mellett kínált lakáshitelek használt lakások vásárlására is felvehetők.

Olcsóbb lakáshitelek februárban

Olcsóbbak lesznek a használt lakásokra felvehető hitelek februárban. A kamatcsökkentést a Földhitel- és Jelzálogbank döntése indította el, a pénzintézet ugyanis saját marzsa terhére 0,2-0,6 százalékot faragott le a kamatlábakból. Hasonlóan döntött a Kereskedelmi és Hitelbank is, az OTP Banknál viszont csak február végén, az új jelzálogbank első jelzáloglevélének kibocsátása után várhatók kisebb kamatok. A Raiffeisen lakáskölcsöneit az FHB-val kötött megállapodás süllyeszti alacsonyabb szintre.

Újabb adókedvezmény a lakáshitelek törlesztésére

Az új lakásokra, a lakótelkekre és a legalább egy új szobát eredményező bővítésekre felvett hitelek törlesztése után már az idei adóalapból leírható lesz a megemelt adókedvezmény. A használt lakásokra felvett kölcsönök esetében viszont egy évvel eltolták a kedvezmény életbelépését, a becslések szerint ugyanis ezzel együtt mintegy 30 milliárd forintot tesz majd ki a kieső bevétel.

Felemás ingatlanpiac Magyarországon

Felemás mozgások jellemzik a hazai ingatlanpiacot. Vége az általános, ugrásszerű áremelkedések korszakának, a társasházi lakások sok esetben csak felépülésük után kelnek el, pedig korábban már az alapozási munkák előtt megvették őket. A piaci szereplők várakozásai szerint a következő 12 hónapban az építési telkek ára komolyan, az új építésű lakások ára csak kis mértékben emelkedik az infláció felett. A vidéki nagyvárosok négyzetméterárai közelítenek a főváros agglomerációjának áraihoz. A belvárosi kisebb irodák és Dunára néző lakások továbbra is biztos megélhetést jelentenek tulajdonosaiknak.

Jogi korlátok is nehezítik a lakáshitelek felvételét

Továbbra is a legfőbb akadálya a lakáshitelek folyósításának a jelzálog bejegyzésének bonyolultsága - figyelmeztetnek banki szakértők. Csapda ugyanis, hogy a földhivatalok csak kifizetett ingatlanra jegyeznek be terhet, ám a vevő nem képes előteremteni a hiányzó részt.

Olcsóbb lakáshitel a K and H-tól

Még nem létező lakásra is bejegyeznék a zálogjogot

A hónap végén egyeztetnek a bankszövetségben a társasházak építésfinanszírozási ellentmondásainak feloldásáról. A majdani lakók - és rajtuk keresztül a beruházók - addig nem kapnak hitelt, amíg a lakás nincs bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba. Erre azonban csak akkor kerülhet sor, amikor teljesen kész a ház, ekkor viszont már nincs szükség további pénzre az építéshez. A finanszírozási csapdára az előzetes tulajdoni lap lehet a megoldás.

A módosabbaknak kedvez a lakástámogatás rendszere

Kiemelkedő eredményeket hozott az új lakástámogatási rendszer tavaly - tanúsítják a Világgazdaság birtokába került adatok. Különféle jogcímeken összesen 60,4 milliárd forintot folyósítottak a lakást építeni szándékozóknak, közel 5 százalékkal nagyobb összeget az előirányzottnál. Kamattámogatásokra a tervezett kétszeresénél is többet használtak fel.

Szétaprózott az építésügyi igazgatás

A főhatóságok között feldarabolt szabályozás nem kedvez az építésügynek. A mostani kormány támogatni akarja a munkaadók szolgálatilakás-építését, míg az MSZP - ha kormányra kerül - a legkedvezményesebb hitelt nyújtja a használt lakást vásárlóknak is, továbbá felemeli az egy- és kétgyerekesek szocpolkedvezményét - hangzott el a Magyar Lakásépítők Országos Szövetsége (Malosz) által szervezett tegnapi konferencián.

Felújítják a pécsi toronyházat

Miután ismét tulajdonossá vált, a 24 emeletes toronyház szerkezeti elemeinek megerősítéséről, az épület felújításáról és hasznosításáról döntött a pécsi önkormányzat - írja hétfői számában a Napi Gazdaság. A tervek szerint az épületben szociális bérlakásokat és kollégiumot alakítanak ki.

Tavasztól ismét drágulhatnak a fővárosi lakások

A budapesti lakóingatlanok átlagára tavaly a negyedik negyedévben nem változott számottevően éves összevetésben, az inflációt figyelembe véve pedig értékük csökkent - derül ki a TERINFO Ingatlan Figyelő Adatbank nyilvántartásából. A lakások négyzetméterára 2001 utolsó három hónapjában átlagosan 206 ezer forint, míg egy évvel korábban 203 ezer forint volt.

A jómódúak jutnak nagyobb lakáskölcsönhöz

Ez év elejétől a havi 50 ezer forintos lakáshitel-törlesztésből 20 ezret átvállal az állam, ha a felvevő ennyit le tud írni az adójából. Így akár tízmilliós hitelhez is hozzá lehet jutnia annak, aki ugyanennyit tud felmutatni készpénzben. Mert a főszabály, hogy a hitel nem lehet több, mint a forgalmi érték fele. Kivétel, ha valaki nagyon értékes ingatlant vásárol, vagy kettőt ajánl fel fedezetként. Ilyenkor akár az ár 80 százalékát is elérheti a hitel.

Budapesten jobban drágul az élet, mint vidéken

A kormány elhalasztotta az üzemanyagokat terhelő adó emelését Az átlagosnál nagyobb mértékben emelkedik majd a budapesti lakások rezsije, a dohánytermékek és szeszes italok ára. A várható infláció arányában drágul a közlekedés, de csökken a távolsági telefonbeszélgetések ára. Bizonytalan, hogy mennyivel emelkednek az élelmiszerárak.

Visszaestek a panelárak

Jócskán lezuhant a panellakások ára: múlt évi áruknál milliókkal olcsóbban kelnek el a lakótelepi ingatlanok. Egyelőre úgy tűnik: jobban megéri a lakásokat bérbe adni, mint túladni azokon. A panelek értékét a korszerű szigetelés és a távfűtés egyedi mérés alapján történő számlázása emelhetné meg újra.

Csupán az infláció mértékével nőhetnek a lakásárak

Borúlátóak a piaci szereplők az ingatlanértékesítés jövő évi várható alakulását illetően - derül ki a GKI Gazdaságkutató Rt. ingatlanpiacról készített harmadik negyedéves beszámolójából. Túlkínálat jellemzi ugyanis mind a lakás-, mind az irodapiacot. Jelentős változásra az egyre alacsonyabb lakáshitelkamatok ellenére sem lehet számítani.

Tavasszal emelkedhetnek az ingatlanárak a Tisza-tó partján

Tavasszal meglódulhatnak a Tisza-tó környéki ingatlanok ma még rendkívül nyomott árai. A fellendülést elsősorban az Aurul-per hírével és a haltelepítésekkel magyarázzák. A legnagyobb kereslet egyébként Tiszafüreden, Abádszalókon és Poroszlón várható.

Stúdiólakások fiataloknak

A Magház fejlesztői egy újnak nevezhető keresletre építettek: az első saját otthont kereső 22-35 év közötti fiataloknak szánják lakóépületeiket. Az ötletgazdák vallják: a fiataloknak lakást, életformát és befektetési lehetőséget is kínálnak egyszerre. Az általuk megcélzott réteg nem szeretne kiköltözni a városból, mert életviteléhez sokkal közelebb áll a város belső magjában lévő otthon. Nekik nem mindenáron tulajdon kell, szívesen bérelnek is.

Árcsökkenés várható a piacon

Jövőre némiképp fellendülhet a használt lakások piaca, miután azokra is kiterjesztették a kedvező kamatozású hiteleket. A nagyobb kereslet azonban nem okvetlenül emeli az árakat. Sőt vélhetően a kínálat bővülése inkább árcsökkenéssel jár majd.

Megtakarítás helyett költekezik a lakosság

A lakossági megtakarításokon belül várhatóan nő a gyorsan mobilizálható, készpénz és a pénzintézeti elhelyezések szerepe, mert egyre nagyobb a kereslet a tartós fogyasztási cikkek és a lakások iránt - mondta Akar László, a GKI Rt. vezérigazgatója a Kereskedelmi és Hitelbank Életbiztosító Rt. sajtótájékoztatóján. Mindebből pedig az következik, hogy kevesebb pénz jut értékpapírokra és életbiztosításokra.

Megújul a Ferencváros

Jövő évben hozzávetőleg 2 milliárd forintot szán a ferencvárosi önkormányzat a Ferenc körút-Üllői út-Haller út-Mester utca által határolt városrész rehabilitációjára. A hátralévő felújítás azonban további 30-40 milliárdot igényel. Az eltelt tíz év alatt a terület harmadát sikerült átalakítani. A lakás- és ingatlanárak 5 év alatt megduplázódtak, ennek ellenére az épülő lakások mind elkelnek. Minderről Gegesy Ferenc polgármester tájékoztatta a Népszavát.

Ingatlanpiac: csak a lakosság optimista

Az ingatlanpiaci szereplők várakozásait mutató ingatlanbarométer értéke az idén a harmadik negyedévben 48,7 százalék volt, ami 1,1 százalékponttal alacsonyabb a második negyedéves adatnál - közölte az Ecostat. Az intézet szerint a kedvezőtlen világgazdasági konjunktúra hatása kisebb-nagyobb mértékben elérte a magyar vállalatokat is, de a lakosság várakozásai javultak a kormány gazdaságélénkítő programja és a reáljövedelmek bővülése miatt.

Kapósak a belvárosi ingatlanok

A sétálóutcák kialakítása rendkívül nagy hatással van az ingatlanárak alakulására. Budapesten a járműforgalomtól elzárt utcákban akár 100 ezer forinttal többet is elkérhetnek a lakás négyzetméteréért, mint a forgalmasabb helyeken. A legnagyobb kereslet az üzleti célra hasznosítható ingatlanok iránt mutatkozik. Bár sokak szerint a sétálóutcákba költöző multik felsrófolják az árakat, még sincs akkora kínálat, amely kielégítené a keresletet.

Sziget, ház, lakás, apartman...

Befektetési mellékletünkben egy hete a spanyol ingatlanszerzés nem is akkora titkaira voltunk kíváncsiak, ma közelebbi célpontot választunk. Alig hatórás autózással ugyanis Európa egyik legszebb tengerpartjára jutunk el, ahol a most kifejezetten fellendülő ingatlanpiacon válogathatunk kedvünkre. Horvátország másfél ezer kilométeres tengerpartjára egy-két éve tért vissza a kereslet, úgyhogy később majd masszív hozamokra tarthatunk igényt.

Külföldi befektetőket várnak a kastélyok felújításához

Tizenkét hazai kastélyt hirdetnek meg hamarosan nemzetközi tenderen, hogy felmérjék, van-e érdeklődés a piacon a műemlékekbe történő befektetésekre. Az elidegeníthetetlen műemlék épületeket nem adják el, azok hasznosítására 99 éves tartós szerződést kötnek. Az Országgyűlés idegenforgalmi bizottságának kastélyok, kúriák, várak ügyével foglalkozó albizottságának elnöke, Kovács Ferenc szerint az a legfontosabb, hogy kétezer magyar kastély közül minél több és minél hamarabb vendégfogadásra is alkalmas legyen.

Terjed a kamatverseny a lakáshiteleknél

Az új lakások hitelezésénél a Magyar Külkereskedelmi Bank is csatlakozott a piacon legkedvezőbb hiteldíjat kínáló OTP Bankhoz és Postabankhoz egy új - duplán támogatott - kölcsönfajtával. Az Erste Bank is évi 3 százalék alá nyomta az új lakásokra adott hitel kamatát. A kamatversenyben ezúttal visszafogottabb Földhitel és Jelzálogbank a használt lakások finanszírozásánál akarja megőrizni a piacvezető kondíciókat.

Csökken a lakásépítési kedv

A felépített lakások száma 50 százalékkal, az új építési engedélyeké pedig 10 százalékkal volt több az év első kilenc hónapjában, mint a tavalyi év azonos időszakában - tájékoztat a Központi Statisztikai Hivatal keddi gyorsjelentésében. Az adatok szerint csökken a lakásépítési kedv, csupán a fővárosban egyértelmű a növekedés.

Az új lakások hitelterhe öt százalék körüli

Éles versenyben, egyes bankoknál naponta változó elképzelések közepette alakultak ki az új lakásokra adott kölcsönök november elsejétől érvényes kamatai. A legalacsonyabb szintre az OTP Bank és a Postabank ment le, s a többségnél a hitel éves összes terhe 5 százalék közelébe süllyedt. A döntéseket megnehezítette, hogy az állami kamattámogatás megemeléséről szóló kormányrendeletet a hitelintézetek az utolsó pillanatban, szerdán reggel kapták meg írásban, egy körlevélben. Emiatt lesz olyan hitelintézet is, amelynél november 5-én, illetve a jövő hét első napjaiban még nem lehet az olcsóbb hitelre szerződni.