Interjú egy ingatlanspecialistával – Ez várható 2018-ban a lakáspiacon!

Az ingatlanpiac változásairól, azok hatásairól és jelenlegi tendenciákról Róder Miklóssal, az országosan jelen lévő SMART Ingatlan hálózat Értékesítési vezetőjével beszélgettünk.

Nem is drágák a lakások Magyarországon

Magyarország az elmúlt években rendre az európai élmezőnybe került a kiadott lakásépítési engedélyek és a lakásárak emelkedése alapján. A magyar lakáspiacnak van még tere a további drágulásra, mert a környező országokhoz képest még mindig Magyarországon lehet a legolcsóbban ingatlanhoz jutni – derül ki az ingatlan.com elemzéséből.

Újra felpörög a lakáspiac az egyetemi városokban

Napokon belül kihirdetik a felsőoktatási ponthatárokat, az egyetemi városokban pedig újra felpörög a lakások és albérletek piaca - írja pénteki számában a Világgazdaság.

Az európai átlag duplájával drágultak a magyar lakások

Drágábban lehet lakást venni most, mint tavaly ilyenkor. Duplájával emelkedtek az árak, mint az uniós átlag.

Hatalmasak a területi különbségek a lakáspiacon

Bár a kínálat bővülése egyelőre nem tartott lépést vele, egyre nagyobb a lakások iránti kereslet. Megyénként is hatalmas a különbség: míg Győr-Moson-Sopronban 502 új lakás épült, Nógrádban csak négy - írja a Magyar Hírlap hétfői száma az Ingatlan.com elemzésére hivatkozva.

Kiélezett harc a lakáspiacon, százszoros különbségek is lehetnek

 Az új lakások piacán toronymagasan vezet Győr-Moson-Sopron megye. Itt 11 új építésű lakás jut 10 ezer lakosra. A megyék között százszoros különbség is lehet. Jó példa erre Győr-Moson-Sopron megye, ahol 502 új lakás épült az idei első negyedévben, amíg Nógrád megyében mindössze csak 4 darab.

Pörögnek az 5 millió forint alatti lakóingatlanok is

Tavaly a lakóingatlanok adásvételének 13 százaléka 5 millió forint alatti tranzakció volt az Otthon Centrum számítása alapján. Az ingatlanos portálon országosan 1100 néhány milliós ingatlant kínálnak eladásra, ezek bő kétharmada családi ház, a fennmaradó rész fele-fele arányban lakás és nyaraló.

Ingatlanszakértő: Hatalmas öngólt rúgnak a lakástulajdonosok

Egyre több belvárosi társasházban szavazzák meg a lakók azt, hogy rövid távú lakáskiadás céljára ne lehessen megvásárolni egy ingatlant az adott társasházban, így a befektetőknek előzetesen minden lakásvásárlás előtt tájékozódniuk kell, hogy a lakók rábólintanak-e a vásárlásukra. Az ingatlanközvetítő szerint egy-egy ilyen szigorítással a lakóközösségek "maguk alatt vágják a fát", ugyanis a korlátozással megnehezítik a saját lakásuk eladását is: a belső kerületek piaca túlnyomó részben befektetők célpontja, és nem olyanoké, akik ott szeretnének lakni.

Nagyot koppanhat, ha mindent a lakásra tesz fel

A lakáspiacon az elmúlt időszakban nem volt ritka a két számjegyű árnövekedés, ami rengeteg befektető érdeklődését keltette fel. Ugyan az ingatlannak kétségtelenül megvan a helye a befektetések között, azonban mára odáig jutottunk, hogy sokak számára a lakás jelenti az elsődleges befektetést, míg néhány éve csak egy alternatíva volt. A számos előny mellett azonban ingatlanbefektetésnek is jelentős kockázatai vannak, amit az ingatlanláz közepette sem szabad elfelejteni. Éppen ezért érdemes körülnézni az alternatívák között, és nem mindent egy lapra feltenni.

Varga: 2016-ban jelentős fordulat volt a lakáspiacon

Varga Mihály nemzetgazgasági miniszter szerint az építőipar növekedés folytatódni fog, idén még több lakás épülhet, viszont javítani kell a magyar gazdaság hatékonyságát, és megoldást kell találni a munkerőhiányra is. 

Eladóként a bankok is megjelentek a lakáspiacon

A bankok több mint 1000 olyan lakóingatlant hirdettek meg az elmúlt egy évben, amit piaci áron kívántak értékesíteni. Ugyan folyamatosan csökken a lakossági hitelek aránya, de még mindig jelentős a bankok kezében lévő lakóingatlan-állomány, amely korábban bedőlt hitelek fedezetéül szolgált.

Tovább nőhet az új építésű lakások ára idén

Vélhetőleg nő majd az új építésű lakások ára az idén, mert a munkaerőhiány miatt nagyobb költséggel jár az építkezés, ám a sok új lakás hozzájárul a magyar ingatlanállomány egészének minőségi javulásához, hiszen ezek a lakások, házak később a használtlakás-piacon fognak megjelenni.

Berobbant az új lakások piaca

A kiadott lakásépítési engedélyek és az új lakások építésére vonatkozó egyszerű bejelentések együttes száma 31 559 volt, ami több mint két és félszerese a 2015-ösnek – jelentette a Központi Statisztikai Hivatal.

Milyen lakást kapunk ma 15 millió forintért?

Budapesten 15-20 millió forintba beleférhet egy 50-60 négyzetméteres panellakás, vidéki megyeszékhelyeken ennyi pénzért már 65-80 négyzetméteres téglaépítésűt kapunk.

Megállt az albérleti díjak emelkedése

Kifulladni látszik az albérletdrágulás, Budapesten 130 ezer forint volt az átlagos havi bérleti díj január közepén. A legnépszerűbb városrészek közé tartozó V. kerületben 6 százalékkal, a XIII. kerületben pedig 7 százalékkal csökkentek a díjak éves szinten. A kiadó lakások kínálata 40 százalékkal nőtt, egyensúlyba került a kereslettel.

Európa csúcsán a magyar lakáspiac

Magyarországon tavaly a harmadik negyedévben 11,6 százalékkal drágultak az ingatlanok. Ezzel a jelentős áremelkedéssel az európai lakáspiacon az Eurostat adatai szerint dobogósok lettünk. Budapesten 2016 végére 19,9 millió forintra, a többi nagyvárosban pedig 12,5 millió forintra emelkedett az a lélektani árszint, ami felett már visszaesett a kereslet. Az ingatlan.com elemzése szerint a jövőben részben a kínálatbővülés miatt visszafogottabb lehet a drágulás a lakáspiacon.

Egy családi ház fél év alatt eladható

A panellakást lehet a leggyorsabban eladni ma Magyarországon, derült ki az Otthon Centrum felméréséből. Átlagosan egy családi házat fél év, míg egy társasházi lakást három hónap alatt lehet eladni.

A lakáspiac miatt aggódik az OECD

A világpiacon az OECD figyelmeztetése szerint akár nagymértékű korrekció is jöhet az ingatlanárakban: a gazdasági szervezet vezető közgazdásza szerint, ahol az elmúlt időszakban jelentősen nőttek az árak, ott komoly esély van rá, hogy nagymértékű árcsökkenések lesznek.

2016-ban csökkenhetett az ingatlanpiaci forgalom

A Duna House adatai szerint tavaly 128 400 lakóingatlan cserélt tulajdonost az országban, körülbelül 5 százalékkal kevesebb az előző évinél.

Drágulással kanyarodik rá az új évre a lakáspiac

2016-ban kiegyensúlyozottabbá vált a lakáspiac a 2015-ös évhez képest. Voltak kevésbé pörgős időszakok, az átlagos értékesítési idő is nőtt tavalyhoz képest. Budapesten a használt lakások átlagos négyzetméterára 20 százalékkal 456 ezer forintra nőtt, a megyei jogú városokban pedig 19 százalékkal 228 ezer forintra emelkedett. 

A bankok a csok felpörgését várják 2017-től

A bankok a lakáspiac élénkülése miatt jelentős növekedést várnak az új lakás vásárlásához vagy építéséhez kapcsolódó családi otthonteremtési kedvezmény, azaz a csok igénylésekben jövőre.

Megugrott a kiadott építési engedélyek száma

Az első három negyedévében 5307 új lakás épült, 14 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A kiadott lakásépítési engedélyek és az új lakások építésére vonatkozó egyszerű bejelentések együttes száma 21 414 volt, ami csaknem két és félszerese annak – 148,5 százalékkal több –, mint amennyi a múlt év azonos időszakában volt, közölte a KSH.

Magyarországon drágultak a leginkább a lakások

A társasházak építésére kiadott engedélyek száma több mint 230 százalékkal nőtt Magyarországon az idei év második negyedében, ez pedig az Eurostat adatai szerint a legnagyobb bővülés uniós összevetésben, derül ki az Ingatlan.com összeállításából. Az elemzés szerint nem csak lakásépítési kedvben, de az ingatlanárak drágulásában is Magyarország vezeti az európai uniós rangsort.

Lakásvásárlás: ezek a kerületek a legnépszerűbbek

Minden jel szerint továbbra is erős az ingatlanpiaci zsongás, viszont helyrajzilag némi átrendeződés tapasztalható a Jófogás legfrissebb statisztikái szerint. A Budapesten népszerű kerületek sorába bekerültek új versenyzők is, míg egy átlagos lakáskereső két-háromszobásat keres a XI. vagy a XIII. kerületben.

Többmilliós különbségek vannak a hasonló lakáshitelek között

Az egyre bővülő lakáshitelezés miatt nagy a verseny a piacon, és így az ajánlatok között is jelentősek a különbségek, hívja fel a figyelmet a BankRáció.hu szakértője. Egy 15 évre felvett 7 millió forintos lakáshitelnél akár 3,5 millió forintos eltérés lehet a visszafizetendő összegben. Bár olcsóbbak a változó kamatozású konstrukciók, aki kiszámítható törlesztést szeretne, annak az akár 5–15 évre fix törlesztésű hiteleket érdemes igényelnie.

Takarékosabb állam, rekordvagyonok

Az állam magán folytatja a devizahitelek kivezetését, és inkább forintban vesz fel hitelt, amit egyre nagyobb részben a lakosság finanszíroz. Drágult az üzemanyag és a lakás is, csomagban adnák el a Tescót, Bill Gates vagyona pedig rekordot döntött. Ez volt a héten a gazdaságban.

A budapesti lakásárak olimpia nélkül is verik a rióiakat

Rióban az elmúlt egy évben az olimpia ellenére a lakáspiacon elmaradt a komolyabb drágulás több fontos városrészben, sőt az eladási árak 0,6-1,3 százalékkal csökkentek, lényegében stagnáltak. A bérleti díjak pedig 5-13 százalékkal lettek olcsóbbak. Budapest három kiválasztott kerületében - a II.-ban, a XIII.-ban és az V.-ben - sokkal nagyobb volt az az eladó lakásoknál az áremelkedés. Budapesten egy lakás bérbeadásával átlagosan 4-8 évvel hamarabb lehet kitermelni a vételárat, mint Rio de Janeiróban.

Érdemes minél előbb lakást venni

Országszerte 15-20 ezer új lakás átadása várható 2018 elejéig, így a kínálat elkezd felzárkózni az erős kereslethez. A válság miatt elmaradt újlakás-átadások miatt több mint 100 ezer lakás hiányzik a piacról. A belvárosokban évi 5-10 százalékkal fognak drágulni a lakások. A lakáshitelezés emelkedik, de az erőteljes bővülés ellenére nem várható túlzott eladósodás. A következő évtizedben demográfiai javulásra van szükség ahhoz, hogy elég fiatal jelenhessen meg vásárlóként a lakáspiacon.

Tovább nőtt a lakások ára

Ismét több hitelt veszünk fel, mint amennyit törlesztünk, de a jegybank nem aggódik. Olcsóbban tankolhatunk, viszont a lakásárak tovább nőnek. 70 éves a forint, bevásárolt a Mol, nem bántják a telekocsikat, öten milliós nyugdíjat kapnak, minden ötödik airbnb-s pedig nem fizet adót. Ez volt a héten a gazdaságban.

A rendszerváltozás óta nem dolgoztak ennyien Magyarországon

142 ezerrel dolgoznak többen, mint egy éve, ez pedig azt jelenti, hogy a rendszerváltozás óta nem dolgoztak még ennyien Magyarországon, mint most. A Mercedes 2020-ig új autógyárat épít Kecskeméten, ezzel a cég megduplázza részesedését a magyar GDP-ből. A Miniszterelnökséget vezető Lázár Jánostól Seszták Miklós minisztériumához kerül az MFB és a Magyar Posta. Többmilliós bírságot kapott Spéder Zoltán bankja, olcsóbban tankolhatunk, felpörög a lakáspiac, magyar cég venné át az Uber helyét, és végre elkelt a Yahoo is, miközben a Facebook akkora profitot ért el, hogy a cég részvényeinek árfolyama is rekordot döntött. Ez volt a héten a g ...

Megmozdult valami a lakáspiacon

Az első fél évben 3420 új lakás épült, az egy évvel korábbinál 11 százalékkal több, a kiadott lakásépítési engedélyek száma, az új lakóépület építésére vonatkozó egyszerű bejelentésekkel együtt 13 236 volt, több mint kétszer annyi, mint egy éve, közölte a KSH.

Milliókat spórolhat, ha jó kerületet választ

Akár milliókat is lehet spórolni az egyetemekhez közel, derült ki az OTP Ingatlanpont közleményéből. Mint írják, sokan az albérlet helyett lakásvásárlásban gondolkodnak.

Főleg használt lakáshoz kérték eddig a csokot

Továbbra is főleg használt lakás vásárlására igénylik a családi otthonteremtési kedvezményt, a csokot, az átlagos felvett hitelösszeg 5-10 millió forint között szóródik - derült ki az MTI-nek nyilatkozó pénzintézetek válaszaiból. A megkérdezett bankok további bővülésre számítanak a második fél évben.

Jelentősen emelkedhetnek idén a lakásárak

Jelentősen nőhet idén a lakáseladások  és –építések száma, országos szinten akár 10-12 ezer lakás is épülhet. A kereslet növekedésével viszont a bérleti árak is emelkednek, Budapest mellett leginkább Győrben drágulnak az albérletek.

Stagnál a lakáspiac a fővárosi elitkerületben

Sok a túlárazott ingatlan Budapest egyik legfelkapottabb kerületében, a CSOK egyelőre nem sokat segített ezen. Szinte csak új családi házakat éri meg építeni, ezért csak az üres telkek fogynak, a meglévő társasházak felújítása, lakások eladása továbbra sem éri meg a tulajdonosoknak.

2017 nem a dohányzó autósok éve lesz

A kormány beterjesztette a parlament elé a 2017-es adócsomagot. Csökken a tej, a tojás, a csirke, az étterem és az internet áfája. Emelkedik a dohányáruk jövedéki adója, az üzemanyagoké csak akkor, ha a kőolaj túl olcsó lenne. A parlament elé került az a javaslat is, amivel a kormány gyakorlatilag betiltja az Ubert. Az EBRD és a magyar állam is vesz 15-15 százalékot az Erste Bankból. A kormány és Budapest aláírták a 3-as metró felújításának támogatási szerződését. Csányi Sándor a leggazdagabb, Orbán Viktor a legbefolyásosabb magyar. Ez volt a héten a gazdaságban.

Az újlakáspiac még lassul

2015 első negyedévében kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, viszont több építési engedélyt adtak ki.

Lassult a lakásárak emelkedése

A hazai lakáspiacon folyamatosan emelkednek az árak 2014 második negyedéve óta, a drágulás üteme ugyanakkor jelentősen csökkent 2015 negyedik negyedévére, derült ki az FHB legújabb lakásárindex-kiadványából.

A lakásépítések harmada a kormánynak köszönhető

Az MNB szerint két év alatt körülbelül 30 ezer új lakás épülhet 2017 végéig, aminek a harmada, körülbelül 10 ezer lakás a kormányzati intézkedéseknek köszönhető.

A boltzár kimúlt, de magával vitt egy helyettes államtitkárt

Kimúlt a vasárnapi boltzár, de nem azért, mert nem volt sikeres, vagy mert a nép szavazni készült róla, hanem mert meg nem értett volt. Már diákmunkában is lehet teljesíteni a kötelező szakmai gyakorlatot. A nagyközönség még nem láthatja, de elkészült a 2017-es költségvetés, csökken az internet, a tej, a tojás, a baromfi és az étterem áfája. Több lesz a családi pótlék, több jut majd egészségügyre és oktatásra. A kormány pénzt osztott, főleg a tartalékból, többek közt Nemzeti Vágtára, autóversenyre és a 3-as metróra. Az IMF szerint kicsivel lassabban nő a magyar gazdaság 2016-ban, mint eddig várták. A jegybank alapítványai elárulták,, ...

A magyar lakásárak dobogósak az unióban

2015 negyedik negyedévében Svédországban drágultak legjobban a lakások az unióban az egy évvel korábbi értékhez képest, 14,2 százalékkal. Magyarország a második helyezett 10,3 százalékkal. A legjobban Horvátországban csökkentek az árak, 2,1 százalékkal.

Rárepültek a gazdag kínaiak a pesti luxuslakásokra

Ha nem is nagy számban, de folyamatosan jelennek meg a kínai, orosz, ukrán és közel-keleti vevők a hazai ingatlanpiacon.

Kiszámíthatóbb lakáspolitikát szeretne az ingatlanpiac

A hosszú távú, kiszámítható lakáspolitika fontosságára hívták fel a figyelmet az építőipar és az ingatlanpiac szereplői a Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület keddi parlamenti szakmai rendezvényén, ahol a parlamenti pártok szakpolitikusai is részt vettek.

Külföldről is kapkodnak a magyar lakások után

Az év első három hónapjában a magyarországi ingatlanok iránt külföldről érdeklődők száma havi átlagban 42 százalékkal 121 ezerre nőtt. Elsősorban Londonból, Münchenből és Bécsből érdeklődnek a magyar lakások iránt, de az orosz látogatók is előkelő helyen szerepelnek.

Annak találták ki a nokot, akinek szinte mindegy

Ha van pénze lakásra, de legalább egy lakáshitelhez már megvan az önereje, és mindegy, hogy két, vagy épp tíz év múlva jut hozzá az új lakásához, akkor önnek találták ki a kormány új csodafegyverét, a nokot. Még egy kis extra is jár hozzá az államtól, nem beszélve a kamatmentes hitelről. A versenyhivatal szerint a nok különbözik a fogyasztói csoportoktól, amikkel – mint konstrukcióval – egyébként sem volt baj.

Nincs könnyű helyzetben, aki épülő lakásra venne fel csokot

Az első körben januártól életbe lépett, majd február elején módosított állami lakásprogram elsősorban az új lakások építését és vásárlását ösztönzi, ezekre ugyanis nagyobb összeg kapható, mint a használt lakásokra. A februári módosítás után elméletileg véglegessé vált a szabályozás. Az új szabályok azonban érdekes helyzetet teremtenek azzal, hogy például tanyára lehet családi otthonteremtési kedvezmény igényelni, épülőfélben lévő új lakásra viszont nem vagy nem feltétlenül, de legalábbis rizikós az ügy az új lakások használatbavételi engedélyére vonatkozó szabály miatt.

Alig látszanak a csokos vevők az ingatlanpiacon

A fővárosban továbbra is nagy a befektetési célú ingatlanvásárlók aránya, holott a támogatási környezet a lakhatási célú vásárlóknak kedvez - derül ki a Duna House elemzéséből.

A használt lakás maradt a sláger

A kormány új törvényeket ad a magyaroknak karácsonyra

Az ünnepek előtt csúcssebességre kapcsolt a törvénygyár. Csökken az új lakások áfája, van új Quaestor-törvény, a kormány elengedi Budapest kezét a BKV finanszírozásában, az e-cigarettások együtt szívhatnak a dohányosokkal. Andy Vajna állami hitelt kap a TV2 megvásárlásához. A Magyar Telekom eladta az Origót, és szerződést bontott Ákossal az énekes nőkkel kapcsolatos kijelentései miatt. A kormány ezt nem hagyta szó nélkül, felbont minden mobilinternet-előfizetést a céggel. Gattyán György és egy nyugdíjas közszolga is pert nyertek az állam ellen Strasbourgban. Ez volt a héten a gazdaságban.

Az áfacsökkentés csak később mérsékli a lakásárakat

A szükséges új lakásszám töredéke épült csak meg az elmúlt években, így a kormány az új lakások áfájának csökkentésével pörgetné fel a lakáspiacot. Az áfa 27 százalékról 5 százalékra csökken a jövő évtől, hiába azonban a 17,3 százalékos csökkentés, az árak bizonyosan nem csökkennek majd ennek megfelelő mértékben.