Az olcsóbb ingatlanok kerültek helyzetbe a járvány második hulláma előtt

Stagnálás és árcsökkenés jellemzi lakáspiacot, igaz, a járvány miatt a múlt év második negyedévében látható szinthez képest némi emelkedés történt - derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely a KSH hivatalos, múlt év harmadik negyedévére vonatkozó - egyelőre - előzetes adatai, valamint a januárban eladott lakások hirdetései alapján az árak alakulását mutatja be.

Nem lesz árfelhajtó hatású az új otthonteremtési program a lakáspiacon

Idén nem kell a lakásárak emelkedésre számítani, az új otthonteremtési program sem lesz árfelhajtó hatású, mert válság idején élénkít - írta szerdai számában a Magyar Nemzet, szakértőket idézve.

Nagyon sokan kerestek eladó lakást az új év első hetén

Nagy az érdeklődés az eladó lakásokra a költözést, lakásvásárlást fontolgató háztartások körében. Ezt igazolja, hogy az év első napjaiban történelmi rekordot döntött az Ingatlan.com látogatottsága, több mint 30 százalékkal haladta meg a múlt év eleji - még a járvány előtti - szintet. Az eladó ingatlanok iránti érdeklődéseknél is 30 százalékos volt az éves bővülés 2021 első hetében.

Furcsa fordulatokat hozott az idei év a lakáspiacon

Alapvető változásokat hozott 2020 a lakáspiacon és nem csak a járványhatás miatt - derül ki az ingatlan.com elemzéséből, amely a legfontosabb idei fejleményeket, az eladási árakat is bemutatja.

Ingatlanfejlesztők: jövőre fellendülés várható a piacon

Ugyan az ingatlanpiaci éves eredmények elmaradnak a tavalyitól a világjárvány miatt, de a kilátások határozottan jók: nem kizárt, hogy egyéves szünet után a fejlődés a korábbinál is magasabb ütemben folytatódhat. Takács Ernő, a legnagyobb magyarországi ingatlanfejlesztőket tömörítő, Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke a november 20-ai, VIII. Ingatlanfejlesztés Napja alkalmából összegezte az eddigi folyamatokat és tért ki a kilátásokra. Az ágazat szereplői V-alakú felpattanásra számítanak.

Átrendezte a lakáspiacot a falusi csok

Ugyan hat év után tavaly már csökkent a lakáspiaci adásvételek száma, a községek részesedése a forgalomból érdemben nőtt, nem kis részben a falusi családi otthonteremtési kedvezménynek (csok) köszönhetően - írja a hétfői Magyar Nemzet.

Jelentős változások történtek a lakásbérleti díjakban

Az airbnb-hatás koronavírus miatti szünetelése a belvárosi lakásbérleti díjakat és az eladó lakások kínálati árát is csökkentette. A rövid távú lakáskiadásra vonatkozó lehetséges korlátozások ezt a folyamatot tovább erősíthetik. A kiadó budapesti lakások átlagos bérleti díja a februárhoz képest 10 százalékkal, 150 ezer forintra mérséklődött, és ezen a szinten stabilizálódott. Jelentősebb, 15-20 százalékos csökkenés történt az I., az V. és a VI. kerületben. A vidéki egyetemvárosok közül Győrben 8 százalékkal mérséklődtek, Pécsen, Szegeden és Miskolcon stagnáltak a bérleti díjak, Debrecenben viszont nőttek a februári szintekhez képest.

Élénkül a lakáspiaci kereslet

A koronavírus-járvány európai és magyarországi megjelenése szinte sokkolta a lakáspiacot, a hónap végén azonban már némileg élénkült a kereslet a március közepi mélyponthoz képest – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, ami heti szinten vizsgálta a lakáspiac legfrissebb tendenciáit, és a megváltozott keresési szokásokat is bemutatja.

Nem csillapodott a külföldi lakásvásárlók rohama

Egyre több ingatlant vásárolnak nem uniós országok állampolgárai Magyarországon, a kormányhivatalok által tavaly engedélyezett több mint 3700 ingatlanszerzés 45 százaléka kínaiakhoz köthető. Az oroszok még mindig szeretik Hévízt, de vásárolnak szép számban ingatlanokat az izraeliek, az ukránok, a törökök és az amerikaiak is.

Érezni a járvány hatását a lakásbérleti árakban

A járvány szinte azonnal megjelent az albérletpiaci árakban. A legnépszerűbb budapesti kerületben hirtelen megnőtt a kiadó lakások kínálata a járvány magyarországi megjelenése, március eleje óta. Budapesten 5,1 százalékkal nőtt kiadó lakásokat kínáló hirdetések száma, elsősorban a turisták körében korábban népszerű rövid távra bérelhető lakások jelentek meg a piacon. A VI. és VII. kerületben 8, illetve 10 százalékkal nőtt a kínálat két hét alatt. A főváros belső kerületeiben az átlagos bérleti díjak is csökkentek, 1-4 százalékkal. Jól mutatja a díjak csökkenését az is, hogy Budapesten rövid idő alatt több mint 20 százalékkal bővült ...

Új időszakot hozott a hazai lakáspiacon a koronavírus terjedése

Egyelőre nem lehet megmondani, hogy a koronavírus-járvány a globális és a magyar gazdaságra milyen hatást gyakorol, de a hazai lakáspiac helyzetét már most befolyásolta, írja Origóhoz eljuttatott elemzésében az ingatlan.com portál.

Ötödével több jelzáloghitelt használtak fel a lakásvásárlók, mint egy éve

Idén már mintegy 147,5 milliárd forint jelzáloghitelt használtak fel a lakáspiacon az egyik ingatlanforgalmazó adatai alapján, ami 19 százalékos emelkedés a tavalyi első két hónaphoz képest. A társaság szerint ez az otthonteremtési szándékú ingatlanvásárlások növekedését jelzi, és ez a folyamat a várakozások szerint az egész évre jellemző lesz.

Egyelőre még várat magára a zöldfordulat a hazai lakáspiacon

Még mindig többségben vannak az eladott lakásoknál, családi házaknál, nyaralóknál az energiafaló ingatlanok – derül ki az ingatlan.com legfrissebb összeállításából, amely a saját és a Lechner Tudásközpont adatai alapján megnézte a tavaly eladott lakó- és szállásjellegű ingatlanok energetikai besorolását.

Itt a fordulat a hazai ingatlanpiacon

Ami a keresleti adatokból már korábban látszott, most a hivatalos adatokból is kiderül: a múlt év közepétől jelentősen csökkent a lakásvásárlások száma. A múlt év harmadik negyedében közel 19 ezer lakás cserélt gazdát az országban, ez 56 százalékos visszaesés az egy évvel korábbihoz képest. A használt lakások az adásvételek száma Budapesten több mint 80 százalékkal csökkent, a megyeszékhelyeken és nagyobb vidéki városokban 52, illetve 50 százalékos csökkenés ment végbe. Az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint az eladó lakóingatlanok piacán idén januárban jelentősen nőtt a magánszemélyek kínálata: a fővárosban 57 százalékkal, a meegyeszékhelyeken ...

Ezért lehet gyengébb idén a hazai lakáspiac

Az eladó lakások iránti kereslet január első napjaiban közel 30 százalékkal csökkent éves szinten, de a 2020-as év más ok miatt is lehet majd kevésbé pörgős a hazai ingatlanpiacon. Az ingatlan és lakásbérlet árak növekedése lelassulhat vagy stagnálhat idén az Ingatlan.com várakozásai szerint.

Egyre keresettebbek a lakáspiacon a szuterének és a garzonok

- A magas ingatlanárak miatt lakhatási célra is egyre inkább keresik a szuteréneket, amelyeket korábban jellemzően tárolókként hasznosítottak - írta a hétfői Magyar Hírlap.

Továbbra is erős a kereslet a hazai lakáspiacon

Tovább folytatódott a lakásárak emelkedése az idei első fél évben, a kereslet továbbra is erős marad - ez derült ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb, novemberi lakáspiaci jelentéséből.

Fordulat történt a hazai lakáspiacon

Az idei első három negyedévben 10.302 új lakás épült, 0,8 százalékkal több mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 27.388 volt, ami 2,7 százalékkal haladta meg a múlt év azonos időszakának adatait - jelentette a Központi Statisztikai Hivatal (KSH). Szakértők fordulatról beszélnek a hazai lakáspiacon.

Nem állt meg az új lakások drágulása a fővárosban

Kitartóan erős kereslet mellett tovább drágultak az új lakások Budapesten 2019 harmadik negyedévében, az átlagos négyzetméterár immár eléri a 925 ezer forintot a Cordia legfrissebb, átfogó piacfelmérése szerint. Az árak további emelkedése irányába hat, hogy az újonnan induló projektek száma csökken, a még 5 százalékos áfakulcs mellett megvásárolható otthonok kínálata egyre szűkül, miközben a szigorodó energetikai előírások tovább növelik a kivitelezési költségeket.

Lakáspiac: a fővárostól 40-60 kilométerre találni húsz millió forint alatti házat

A második körös agglomerációs gyűrű ingatlanai is egyre keresettebbek, miután 20 millió forint alatti áron csak Budapesttől 40-60 kilométerre találnak házakat a vevők - írta a Világgazdaság.

Tovább emelkednek a lakásárak

Folytatódik a lakásárak ütemes emelkedése, országos átlagban 4-5 százalékos, az új építésű lakásoknál 4-7 százalékos, a pesti belvárosban ugyanakkor akár 10 százalékos áremelkedésre is lehet számítani a következő egy évben a GKI Gazdaságkutató Zrt. legfrissebb, negyedévente publikált ingatlanpiaci felmérése szerint.

Akár félmillió forintba is kerülhet egyetlen szoba bérlése San Franciscóban

San Francisco lakáspiacán szinte lehetetlen albérletet találni, amire megoldást kínálhat a Bungalow startup, ami a városi viktoriánus stílusú házakat alakítja át modern lakhellyé, hogy azokat szobánként akár 2 ezer dolláros havi díjért kiadja.

Nincs az az ár, amiért ne lehetne most eladni egy lakást

Komoly élénkülés látható a lakáspiacon: az első negyedévben országosan 58 százalékkal nőtt az egy eladó lakóingatlanra jutó érdeklődések száma. Az elmúlt évek adatai alapján minden negyedik-ötödik lakásvásárlót érinthet a falusi csok bővítése. A múlt év utolsó negyedében a használt lakások ára éves szinten átlagosan majdnem 10 százalékkal nőtt.

Rekordközeli eredményt hoztak össze a magyar ingatlanok

Lendületes növekedésről tanúskodnak a legfrissebb lakáspiaci adatok – derül ki az Ingatlan.com legújabb felméréséből, amely a KSH legfrissebb hivatalos adataiból és a saját adatbázisa alapján összesítette a lakáspiaci trendeket.

Budapest körül négy év alatt megduplázódott az ingatlanforgalom

Megduplázódott az ingatlan-adásvételek száma a fővárosi agglomeráció településein a 2013 és 2017 között eltelt időszakban – derül ki az Otthon Centrum friss elemzéséből. A várakozások szerint a 2017 végén regisztrált, 11 ezret is meghaladó tranzakciószámot várhatóan 2018-ban is megközelíti az agglomerációs piac. A népszerűségének oka első sorban megfizethetőségében keresendő, hiszen míg a tavalyi évben a fővárosban 300 és 700 ezer forint közt mozogtak a négyzetméterárak addig az agglomeráció településein 250 - 330 ezer forintot kértek egy ingatlan négyzetméteréért. Ez azt jelenti, hogy egy Budapest belvárosában található régi építéssű ...

Fordulat az albérletpiacon

A lakásépítési boomnak köszönhetően tömegesen érkezhetnek az új lakások a piacra 2019-ben: több mint 20 ezer lakás átadása várható. Az új lakások megjelenése pedig az albérletpiacon új korszakot nyithat: az újonnan épült, kiadó lakások 10-20 százalékos felára mérséklődhet, ennek eredményeként a rosszabb állapotú használt lakások bérleti díja is csökkenhet. Az ingatlan.com előrejelzése szerint azonban az átlagos lakásbérleti díjakban nem várható komolyabb változás.

Ezek voltak idén a legdrágább magyar ingatlanok

A lakáspiac 2018-ban is erős tempót diktált, a kereslet nem lanyhult, az árak is feljebb kúsztak, és kiemelkedő esetekre is bőven volt példa - derül ki az Ingatlan.com év végi összefoglalójából, amely az öt legdrágábban kínált és jelenleg eladásra váró ingatlant, valamint 2018 leggyorsabban eladott lakásait és házait mutatja be.

Rekorddal zárja az idei évet a hazai lakáspiac

Bár maradt a 2014 óta tartó bővülés az országos lakáspiacon 2018-ban is, a részletes adatok sok érdekességgel szolgálnak - derül ki az ingatlan.com összefoglaló elemzéséből, amely többek között a lakások iránti érdeklődéseket, a magánszemélyek eladási kedvét és az átlagos négyzetméterárakat vizsgálta.

A budapesti lakáspiac lábra állt 10 évvel a válság után

A tíz évvel ezelőtt beütött gazdasági válság mély nyomot hagyott a magyar ingatlanpiacon. A drasztikus mértékben lecsökkent ingatlanárak idén mindössze Budapesten érték el a 2008 előtt jellemző árszintet, a vidéki árak reálértékben továbbra is elmaradnak a válságot megelőző értékektől. Ugyan a tavalyi évben 68 ezerrel több ingatlanpiaci tranzakciót regisztráltak a válság mélypontjához képest, az adásvételek száma 2017-ben még 20 százalékkal alulmaradt a 10 évvel korábbi értékekhez képest – derül ki az Otthon Centrum friss elemzéséből.

Több tízezer lakás térhet vissza a piacra

Hamarosan szavaz az Országgyűlés arról a törvényjavaslatról, aminek eredményeként tisztulhat és bővülhet a hazai piacképes lakásállomány. A javaslat lényege, hogy a Nemzeti Eszközkezelő tulajdonában lévő lakásokat az érintettek kedvezményesen vásárolhatják vissza. A várhatóan jövő januártól életbe lépő jogszabály segítséget nyújt az eszközkezelő által átvett lakások adósainak, hogy újból tulajdonosok lehessenek. Ha pedig a többség él a lehetőséggel, akkor több mint 30 ezer lakás válhat újra piacképessé.

Kicsi és külvárosi a legkelendőbb lakás

A vevők az egyre kisebb alapterületű lakásokat keresik, ezzel reagálnak a folyamatos áremelkedésre - ismerteti keddi számában a Világgazdaság.

Meddig emelkedhetnek még a lakásárak?

A gazdaság minden részét, így az ingatlanpiacot is komolyan érintő válság tízéves évfordulója és a 2014 óta tartó lakáspiaci élénkülés miatt egyre többször kerül elő, hogy meddig tart még a lakásdrágulás, mikor várható a lakásárak csökkenése. Az ingatlan.com összevetette a mostani és tíz évvel ezelőtti helyzetet a lakásárak, a nettó jövedelmek, a lakáshitelezés és a megtakarítások alakulása alapján.

A belvárosi lakások jobban drágulnak, mint a zöldövezetben lévők

A Budapest zöldövezeteiben elhelyezkedő lakások ára kisebb mértékben haladja meg a belvároshoz közelebbi ingatlanokét, mint tíz évvel ezelőtt – derül ki a Takarék Index legfrissebb elemzéséből. Ezen árkülönbség szűkülésében a befektetési célú lakásvásárlások elterjedése jelentős szerepet játszhatott. Az ingatlant nem az otthonuknak vevőknek ugyanis a zöldfelületnél sokkal fontosabb, hogy a lakások könnyen megközelíthetők, a szolgáltatások gyorsan elérhetők legyenek, mivel ezekkel a tulajdonságokkal könnyebben tudják kiadni e lakásokat.

Komoly átalakulás jöhet a lakás- és hitelpiacon

Változások jöhetnek a lakásfinanszírozásban a következő időszakban. A lakástakarékok állami támogatásának megszűnése ugyanis a meglévő szerződések kifutásával fokozatosan csökkenti a lakáskasszák szerepét. A legfrissebb kormányzati utalások szerint az állami lakástámogatási rendszer egészülhet majd ki lakásfelújítási elemmel is.

A lehűlés miatt nagyon keresettek a gázfűtéses lakások

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az eredményeket értékelve elmondta, hogy májust követően kezdett jelentősen növekedni az egy hirdetésre jutó érdeklődések száma. Júniusban éves összevetésben 12 százalékkal, júliusban már 15 százalékkal, augusztusban pedig 24 százalékkal volt magasabb az egy lakásra jutó kereslet, ezt követte a szeptemberi 41 százalékos éves növekedés.

A legtöbben továbbra is készpénzzel vásárolnak lakást

Továbbra is van tér a hazai ingatlanpiac bővülésére, derül ki a Duna House legújabb elemzéséből. A további növekedés fő mozgatórugója a lakáshitelek elérhetősége és a bérek emelkedése lehet. Ugyan drasztikusnak tűnhet az elmúlt néhány évben zajló, és jelenleg is tartó lakásár-emelkedés, a reálértéken mért árak még csak most haladják meg a tíz évvel ezelőtti értékeket. Az adás-vételek nagyobb része készpénzes vásárlás, a vevők kevesebb mint fele igényel csupán hitelt.

Történelmi rekord, tovább szárnyal a magyar építőipar

A Központi Statisztikai Hivatal augusztus 10-én közölte a júniusi építőipari számokat. Az adatok elképesztőek, elemzők történelmi csúcsról beszélnek. A 28,2 százalékos bővülés azt jelenti, hogy a szektor termelékenysége elérte a 320 milliárd forintot. Idén 20-25 ezer új lakás épülhet, amelyhez hozzájárult a kormány által indított Otthonteremtési Program is.

Hatalmas roham indult az albérletekért

Az albérletszezon minden évben hagyományosan a felsőoktatási ponthatárok kihirdetésével pörög fel Budapesten és az egyetemi városokban. A fiatal diákoknak pedig idén sem lesz könnyű helyzete, hiszen ismét óriási drágulásra számíthatnak.

Fejlesztési cunamit indíthat el az új hazai BMW-gyár

A lakáspiacon kívül az ipari és kiskereskedelmi ingatlanoknál is fejlesztési cunami indulhat Debrecenben és környékén az oda települő BMW-gyár hatására. Az Otthontérkép adatai szerint akár 20-30 százalékkal is emelkedhetnek a lakásárak a következő két-három évben. A portál a másik két hazai autóipari központot is megvizsgálta, ott már évek óta folyamatosak a fejlesztések és ütemes a drágulás.

Németek veszik a legtöbb lakást Magyarországon

A hivatalos adatok szerint 2018 első negyedévében éves összevetésben 12,2 százalékkal drágultak a használt lakások. Az új lakások ára is 12,4 százalékkal nőtt éves szinten. A KSH adatai alapján 2017-ben 154 ezer adásvételre került sor, ami öt százalékos növekedésnek felel meg az előző évhez képest.

Budán már nincs 15 millió alatt lakás

Az Otthon Centrum hálózatán keresztül idén mintegy 1300 ingatlan kelt el 15 millió forint alatt, ugyanakkor vidék és Budapest között jelentős különbség van. Budapesten alig pár tucat ilyen ingatlan akadt, azok többsége is a külső pesti kerületben. Vidéken ezzel szemben az 50 ezer főnél kisebb településeken értékesített ingatlanok legalább kétharmadát 15 millió forint alatt adták el. Az 5 ezer lakosnál kisebb településeken pedig négy ingatlanból hármat. Az agglomeráció településeinél az értékesített ingatlanok 16,2 százaléka nem került többe 15 millió forintnál, ugyanakkor az alacsonyabb összegű adásvételek nagyobb része az agglomerááció ...

Még mindig a panellakások a legmenőbbek az ingatlanpiacon?

A panellakások voltak az elmúlt időszak ingatlanpiaci lendületének legnagyobb nyertesei. Ez annak köszönhető, hogy a legtöbb ember számára a panelek jelentették a legelérhetőbb megoldást a lakhatásra. Ezáltal kiemelkedtek a "még éppen elfogadott" kategóriából, és áruk több kerületben megközelítette a hasonló méretű téglalakásokét. De mi a helyzet most, a magas árak ellenére még mindig vonzóak?

Rekord született a lakáspiacon

Újabb rekorddal igazolja a lakáshitelezési piac a jelentős keresletet. 2017-ben mintegy 96 ezer lakáshitelnek adtak zöld jelzést a bankok, ez amellett, hogy 18 százalékos növekedést jelent a 2016-os szinthez képest, 9 éves rekordnak felel meg. A BankRáció.hu hivatalos KSH-adatok felhasználásával készített elemzéséből kiderül, hogy legutóbb még a válság elmélyülése előtt, 2008-ban engedélyeztek ennél több lakáshitelt a bankok. Az engedélyezett lakáshitelek összege tavaly 642,4 milliárd forintot tett ki, ami éves összevetésben több mint 34 százalékos emelkedést és ugyancsak 9 éves csúcsot jelent.

Így lesz a konténerből lakás két hét alatt

Bengaluru India technológiai fővárosa, évente több ezer diplomást és fiatal szakembert vonz, azonban a városban komoly gond a lakhatás. A 2016 februárjában alapított SquarePlums erre nyújthat megoldást.

Nagyon belehúztak a lakáshitelesek

Januárban folytatódott a növekedés a lakáshitelek piacán. A bankok 56,5 milliárd forint értékben kötöttek lakáshitel-szerződéseket, ez pedig 35 százalékkal haladja meg a 2017 januárjában elért szintet, egyúttal ez az elmúlt öt év legmagasabb januári eredménye – derül ki a BankRáció.hu hivatalos jegybanki adatokon alapuló összeállításából.

A lakáshitelpiac ritkán látható oldalai

A lakásvásárlást megkönnyítheti az úgynevezett előminősítés, azaz a vevőnek van papírja arról, hogy megkapja a szükséges hitelt, igaz, ez a megoldás még nem igazán terjedt el a piacon – áll a BankRáció.hu közleményében, amiből az is kiderül, hogy bár sokakat érinthet, viszonylag kevesen élnek a hitelkiváltással. Pedig egy 5 évvel ezelőtti lakáshitel 11,23 százalékos átlagkamata mára 5 százalék alá süllyedt, ez pedig jelentős különbséget jelent.

Türelem kell a családi ház eladásához

Tavaly a fővárosban minden szegmensben nőtt, vidéken pedig csökkent a használt lakóingatlanok értékesítési ideje 2016-hoz képest. Átlagosan 190 nap kell a családi ház, száz a tégla-, és 71 nap a panellakás eladásához. Mindhárom lakástípust Budapesten lehet a leggyorsabban értékesíteni. Családi házaknál továbbra is türelemre van szükség; akár a fővárosban vagy vidéken próbálunk túladni rajta. Idén nem számít további csökkenésre az értékesítési időben az Otthon Centrum.

Egyre vonzóbbak a fogyasztóbarát lakáshitelek

A lakáspiac keresleti és kínálati oldala is változáson megy keresztül, ugyanis a minősített, fogyasztóbarát lakáshitelek egyre komolyabb szereplővé válnak – derül ki a BankRáció.hu összeállításából. A hitelfelvételt tervező ügyfelek közül egyre többen érdeklődnek a fogyasztóbarát lakáshitelek iránt, a bankok közötti verseny pedig ebben a szegmensben is fokozódik.

Óriási dilemmát okozhat a népszavazás a bulinegyed lakóinak

A VII. kerületi eladásra meghirdetett lakások átlagos négyzetméterára öt év alatt több mint kétszeresére nőtt, ami meghaladja a fővárosi 82 százalékos drágulást. Az erzsébetvárosi kiadásra meghirdetett lakások bérleti díja pedig öt év alatt majdnem megduplázódott, ez szintén magasabb a 83 százalékos emelkedést mutató budapesti átlagnál - írja az ingatlan.com legfrissebb elemzésében.

Változás közeleg a lakáspiacon

A várakozásoknak megfelelően idén is felfelé mentek az árak a magyarországi lakáspiacon. Budapesten és a vidéki nagyvárosokban több mint 10 százalékos volt a drágulás mértéke, 2018 azonban megnyugvást hozhat az áremelkedés tekintetében – derül ki az ingatlan.com országos elemzéséből, amely több mint 200 ezer lakáshirdetés alapján vizsgálta az idei év forgalmát.

Interjú egy ingatlanspecialistával – Ez várható 2018-ban a lakáspiacon!

Az ingatlanpiac változásairól, azok hatásairól és jelenlegi tendenciákról Róder Miklóssal, az országosan jelen lévő SMART Ingatlan hálózat Értékesítési vezetőjével beszélgettünk.

Nem is drágák a lakások Magyarországon

Magyarország az elmúlt években rendre az európai élmezőnybe került a kiadott lakásépítési engedélyek és a lakásárak emelkedése alapján. A magyar lakáspiacnak van még tere a további drágulásra, mert a környező országokhoz képest még mindig Magyarországon lehet a legolcsóbban ingatlanhoz jutni – derül ki az ingatlan.com elemzéséből.

Újra felpörög a lakáspiac az egyetemi városokban

Napokon belül kihirdetik a felsőoktatási ponthatárokat, az egyetemi városokban pedig újra felpörög a lakások és albérletek piaca - írja pénteki számában a Világgazdaság.

Az európai átlag duplájával drágultak a magyar lakások

Drágábban lehet lakást venni most, mint tavaly ilyenkor. Duplájával emelkedtek az árak, mint az uniós átlag.

Hatalmasak a területi különbségek a lakáspiacon

Bár a kínálat bővülése egyelőre nem tartott lépést vele, egyre nagyobb a lakások iránti kereslet. Megyénként is hatalmas a különbség: míg Győr-Moson-Sopronban 502 új lakás épült, Nógrádban csak négy - írja a Magyar Hírlap hétfői száma az Ingatlan.com elemzésére hivatkozva.

Kiélezett harc a lakáspiacon, százszoros különbségek is lehetnek

 Az új lakások piacán toronymagasan vezet Győr-Moson-Sopron megye. Itt 11 új építésű lakás jut 10 ezer lakosra. A megyék között százszoros különbség is lehet. Jó példa erre Győr-Moson-Sopron megye, ahol 502 új lakás épült az idei első negyedévben, amíg Nógrád megyében mindössze csak 4 darab.

Pörögnek az 5 millió forint alatti lakóingatlanok is

Tavaly a lakóingatlanok adásvételének 13 százaléka 5 millió forint alatti tranzakció volt az Otthon Centrum számítása alapján. Az ingatlanos portálon országosan 1100 néhány milliós ingatlant kínálnak eladásra, ezek bő kétharmada családi ház, a fennmaradó rész fele-fele arányban lakás és nyaraló.

Ingatlanszakértő: Hatalmas öngólt rúgnak a lakástulajdonosok

Egyre több belvárosi társasházban szavazzák meg a lakók azt, hogy rövid távú lakáskiadás céljára ne lehessen megvásárolni egy ingatlant az adott társasházban, így a befektetőknek előzetesen minden lakásvásárlás előtt tájékozódniuk kell, hogy a lakók rábólintanak-e a vásárlásukra. Az ingatlanközvetítő szerint egy-egy ilyen szigorítással a lakóközösségek "maguk alatt vágják a fát", ugyanis a korlátozással megnehezítik a saját lakásuk eladását is: a belső kerületek piaca túlnyomó részben befektetők célpontja, és nem olyanoké, akik ott szeretnének lakni.

Nagyot koppanhat, ha mindent a lakásra tesz fel

A lakáspiacon az elmúlt időszakban nem volt ritka a két számjegyű árnövekedés, ami rengeteg befektető érdeklődését keltette fel. Ugyan az ingatlannak kétségtelenül megvan a helye a befektetések között, azonban mára odáig jutottunk, hogy sokak számára a lakás jelenti az elsődleges befektetést, míg néhány éve csak egy alternatíva volt. A számos előny mellett azonban ingatlanbefektetésnek is jelentős kockázatai vannak, amit az ingatlanláz közepette sem szabad elfelejteni. Éppen ezért érdemes körülnézni az alternatívák között, és nem mindent egy lapra feltenni.

Varga: 2016-ban jelentős fordulat volt a lakáspiacon

Varga Mihály nemzetgazgasági miniszter szerint az építőipar növekedés folytatódni fog, idén még több lakás épülhet, viszont javítani kell a magyar gazdaság hatékonyságát, és megoldást kell találni a munkerőhiányra is. 

Eladóként a bankok is megjelentek a lakáspiacon

A bankok több mint 1000 olyan lakóingatlant hirdettek meg az elmúlt egy évben, amit piaci áron kívántak értékesíteni. Ugyan folyamatosan csökken a lakossági hitelek aránya, de még mindig jelentős a bankok kezében lévő lakóingatlan-állomány, amely korábban bedőlt hitelek fedezetéül szolgált.

Tovább nőhet az új építésű lakások ára idén

Vélhetőleg nő majd az új építésű lakások ára az idén, mert a munkaerőhiány miatt nagyobb költséggel jár az építkezés, ám a sok új lakás hozzájárul a magyar ingatlanállomány egészének minőségi javulásához, hiszen ezek a lakások, házak később a használtlakás-piacon fognak megjelenni.

Berobbant az új lakások piaca

A kiadott lakásépítési engedélyek és az új lakások építésére vonatkozó egyszerű bejelentések együttes száma 31 559 volt, ami több mint két és félszerese a 2015-ösnek – jelentette a Központi Statisztikai Hivatal.

Milyen lakást kapunk ma 15 millió forintért?

Budapesten 15-20 millió forintba beleférhet egy 50-60 négyzetméteres panellakás, vidéki megyeszékhelyeken ennyi pénzért már 65-80 négyzetméteres téglaépítésűt kapunk.

Megállt az albérleti díjak emelkedése

Kifulladni látszik az albérletdrágulás, Budapesten 130 ezer forint volt az átlagos havi bérleti díj január közepén. A legnépszerűbb városrészek közé tartozó V. kerületben 6 százalékkal, a XIII. kerületben pedig 7 százalékkal csökkentek a díjak éves szinten. A kiadó lakások kínálata 40 százalékkal nőtt, egyensúlyba került a kereslettel.

Európa csúcsán a magyar lakáspiac

Magyarországon tavaly a harmadik negyedévben 11,6 százalékkal drágultak az ingatlanok. Ezzel a jelentős áremelkedéssel az európai lakáspiacon az Eurostat adatai szerint dobogósok lettünk. Budapesten 2016 végére 19,9 millió forintra, a többi nagyvárosban pedig 12,5 millió forintra emelkedett az a lélektani árszint, ami felett már visszaesett a kereslet. Az ingatlan.com elemzése szerint a jövőben részben a kínálatbővülés miatt visszafogottabb lehet a drágulás a lakáspiacon.

Egy családi ház fél év alatt eladható

A panellakást lehet a leggyorsabban eladni ma Magyarországon, derült ki az Otthon Centrum felméréséből. Átlagosan egy családi házat fél év, míg egy társasházi lakást három hónap alatt lehet eladni.

A lakáspiac miatt aggódik az OECD

A világpiacon az OECD figyelmeztetése szerint akár nagymértékű korrekció is jöhet az ingatlanárakban: a gazdasági szervezet vezető közgazdásza szerint, ahol az elmúlt időszakban jelentősen nőttek az árak, ott komoly esély van rá, hogy nagymértékű árcsökkenések lesznek.

2016-ban csökkenhetett az ingatlanpiaci forgalom

A Duna House adatai szerint tavaly 128 400 lakóingatlan cserélt tulajdonost az országban, körülbelül 5 százalékkal kevesebb az előző évinél.

Drágulással kanyarodik rá az új évre a lakáspiac

2016-ban kiegyensúlyozottabbá vált a lakáspiac a 2015-ös évhez képest. Voltak kevésbé pörgős időszakok, az átlagos értékesítési idő is nőtt tavalyhoz képest. Budapesten a használt lakások átlagos négyzetméterára 20 százalékkal 456 ezer forintra nőtt, a megyei jogú városokban pedig 19 százalékkal 228 ezer forintra emelkedett. 

A bankok a csok felpörgését várják 2017-től

A bankok a lakáspiac élénkülése miatt jelentős növekedést várnak az új lakás vásárlásához vagy építéséhez kapcsolódó családi otthonteremtési kedvezmény, azaz a csok igénylésekben jövőre.

Megugrott a kiadott építési engedélyek száma

Az első három negyedévében 5307 új lakás épült, 14 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A kiadott lakásépítési engedélyek és az új lakások építésére vonatkozó egyszerű bejelentések együttes száma 21 414 volt, ami csaknem két és félszerese annak – 148,5 százalékkal több –, mint amennyi a múlt év azonos időszakában volt, közölte a KSH.

Magyarországon drágultak a leginkább a lakások

A társasházak építésére kiadott engedélyek száma több mint 230 százalékkal nőtt Magyarországon az idei év második negyedében, ez pedig az Eurostat adatai szerint a legnagyobb bővülés uniós összevetésben, derül ki az Ingatlan.com összeállításából. Az elemzés szerint nem csak lakásépítési kedvben, de az ingatlanárak drágulásában is Magyarország vezeti az európai uniós rangsort.

Lakásvásárlás: ezek a kerületek a legnépszerűbbek

Minden jel szerint továbbra is erős az ingatlanpiaci zsongás, viszont helyrajzilag némi átrendeződés tapasztalható a Jófogás legfrissebb statisztikái szerint. A Budapesten népszerű kerületek sorába bekerültek új versenyzők is, míg egy átlagos lakáskereső két-háromszobásat keres a XI. vagy a XIII. kerületben.

Többmilliós különbségek vannak a hasonló lakáshitelek között

Az egyre bővülő lakáshitelezés miatt nagy a verseny a piacon, és így az ajánlatok között is jelentősek a különbségek, hívja fel a figyelmet a BankRáció.hu szakértője. Egy 15 évre felvett 7 millió forintos lakáshitelnél akár 3,5 millió forintos eltérés lehet a visszafizetendő összegben. Bár olcsóbbak a változó kamatozású konstrukciók, aki kiszámítható törlesztést szeretne, annak az akár 5–15 évre fix törlesztésű hiteleket érdemes igényelnie.

Takarékosabb állam, rekordvagyonok

Az állam magán folytatja a devizahitelek kivezetését, és inkább forintban vesz fel hitelt, amit egyre nagyobb részben a lakosság finanszíroz. Drágult az üzemanyag és a lakás is, csomagban adnák el a Tescót, Bill Gates vagyona pedig rekordot döntött. Ez volt a héten a gazdaságban.

A budapesti lakásárak olimpia nélkül is verik a rióiakat

Rióban az elmúlt egy évben az olimpia ellenére a lakáspiacon elmaradt a komolyabb drágulás több fontos városrészben, sőt az eladási árak 0,6-1,3 százalékkal csökkentek, lényegében stagnáltak. A bérleti díjak pedig 5-13 százalékkal lettek olcsóbbak. Budapest három kiválasztott kerületében - a II.-ban, a XIII.-ban és az V.-ben - sokkal nagyobb volt az az eladó lakásoknál az áremelkedés. Budapesten egy lakás bérbeadásával átlagosan 4-8 évvel hamarabb lehet kitermelni a vételárat, mint Rio de Janeiróban.

Érdemes minél előbb lakást venni

Országszerte 15-20 ezer új lakás átadása várható 2018 elejéig, így a kínálat elkezd felzárkózni az erős kereslethez. A válság miatt elmaradt újlakás-átadások miatt több mint 100 ezer lakás hiányzik a piacról. A belvárosokban évi 5-10 százalékkal fognak drágulni a lakások. A lakáshitelezés emelkedik, de az erőteljes bővülés ellenére nem várható túlzott eladósodás. A következő évtizedben demográfiai javulásra van szükség ahhoz, hogy elég fiatal jelenhessen meg vásárlóként a lakáspiacon.

Tovább nőtt a lakások ára

Ismét több hitelt veszünk fel, mint amennyit törlesztünk, de a jegybank nem aggódik. Olcsóbban tankolhatunk, viszont a lakásárak tovább nőnek. 70 éves a forint, bevásárolt a Mol, nem bántják a telekocsikat, öten milliós nyugdíjat kapnak, minden ötödik airbnb-s pedig nem fizet adót. Ez volt a héten a gazdaságban.

A rendszerváltozás óta nem dolgoztak ennyien Magyarországon

142 ezerrel dolgoznak többen, mint egy éve, ez pedig azt jelenti, hogy a rendszerváltozás óta nem dolgoztak még ennyien Magyarországon, mint most. A Mercedes 2020-ig új autógyárat épít Kecskeméten, ezzel a cég megduplázza részesedését a magyar GDP-ből. A Miniszterelnökséget vezető Lázár Jánostól Seszták Miklós minisztériumához kerül az MFB és a Magyar Posta. Többmilliós bírságot kapott Spéder Zoltán bankja, olcsóbban tankolhatunk, felpörög a lakáspiac, magyar cég venné át az Uber helyét, és végre elkelt a Yahoo is, miközben a Facebook akkora profitot ért el, hogy a cég részvényeinek árfolyama is rekordot döntött. Ez volt a héten a g ...

Megmozdult valami a lakáspiacon

Az első fél évben 3420 új lakás épült, az egy évvel korábbinál 11 százalékkal több, a kiadott lakásépítési engedélyek száma, az új lakóépület építésére vonatkozó egyszerű bejelentésekkel együtt 13 236 volt, több mint kétszer annyi, mint egy éve, közölte a KSH.

Milliókat spórolhat, ha jó kerületet választ

Akár milliókat is lehet spórolni az egyetemekhez közel, derült ki az OTP Ingatlanpont közleményéből. Mint írják, sokan az albérlet helyett lakásvásárlásban gondolkodnak.

Főleg használt lakáshoz kérték eddig a csokot

Továbbra is főleg használt lakás vásárlására igénylik a családi otthonteremtési kedvezményt, a csokot, az átlagos felvett hitelösszeg 5-10 millió forint között szóródik - derült ki az MTI-nek nyilatkozó pénzintézetek válaszaiból. A megkérdezett bankok további bővülésre számítanak a második fél évben.

Jelentősen emelkedhetnek idén a lakásárak

Jelentősen nőhet idén a lakáseladások  és –építések száma, országos szinten akár 10-12 ezer lakás is épülhet. A kereslet növekedésével viszont a bérleti árak is emelkednek, Budapest mellett leginkább Győrben drágulnak az albérletek.

Stagnál a lakáspiac a fővárosi elitkerületben

Sok a túlárazott ingatlan Budapest egyik legfelkapottabb kerületében, a CSOK egyelőre nem sokat segített ezen. Szinte csak új családi házakat éri meg építeni, ezért csak az üres telkek fogynak, a meglévő társasházak felújítása, lakások eladása továbbra sem éri meg a tulajdonosoknak.

2017 nem a dohányzó autósok éve lesz

A kormány beterjesztette a parlament elé a 2017-es adócsomagot. Csökken a tej, a tojás, a csirke, az étterem és az internet áfája. Emelkedik a dohányáruk jövedéki adója, az üzemanyagoké csak akkor, ha a kőolaj túl olcsó lenne. A parlament elé került az a javaslat is, amivel a kormány gyakorlatilag betiltja az Ubert. Az EBRD és a magyar állam is vesz 15-15 százalékot az Erste Bankból. A kormány és Budapest aláírták a 3-as metró felújításának támogatási szerződését. Csányi Sándor a leggazdagabb, Orbán Viktor a legbefolyásosabb magyar. Ez volt a héten a gazdaságban.

Az újlakáspiac még lassul

2015 első negyedévében kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, viszont több építési engedélyt adtak ki.

Lassult a lakásárak emelkedése

A hazai lakáspiacon folyamatosan emelkednek az árak 2014 második negyedéve óta, a drágulás üteme ugyanakkor jelentősen csökkent 2015 negyedik negyedévére, derült ki az FHB legújabb lakásárindex-kiadványából.

A lakásépítések harmada a kormánynak köszönhető

Az MNB szerint két év alatt körülbelül 30 ezer új lakás épülhet 2017 végéig, aminek a harmada, körülbelül 10 ezer lakás a kormányzati intézkedéseknek köszönhető.

A boltzár kimúlt, de magával vitt egy helyettes államtitkárt

Kimúlt a vasárnapi boltzár, de nem azért, mert nem volt sikeres, vagy mert a nép szavazni készült róla, hanem mert meg nem értett volt. Már diákmunkában is lehet teljesíteni a kötelező szakmai gyakorlatot. A nagyközönség még nem láthatja, de elkészült a 2017-es költségvetés, csökken az internet, a tej, a tojás, a baromfi és az étterem áfája. Több lesz a családi pótlék, több jut majd egészségügyre és oktatásra. A kormány pénzt osztott, főleg a tartalékból, többek közt Nemzeti Vágtára, autóversenyre és a 3-as metróra. Az IMF szerint kicsivel lassabban nő a magyar gazdaság 2016-ban, mint eddig várták. A jegybank alapítványai elárulták,, ...

A magyar lakásárak dobogósak az unióban

2015 negyedik negyedévében Svédországban drágultak legjobban a lakások az unióban az egy évvel korábbi értékhez képest, 14,2 százalékkal. Magyarország a második helyezett 10,3 százalékkal. A legjobban Horvátországban csökkentek az árak, 2,1 százalékkal.

Rárepültek a gazdag kínaiak a pesti luxuslakásokra

Ha nem is nagy számban, de folyamatosan jelennek meg a kínai, orosz, ukrán és közel-keleti vevők a hazai ingatlanpiacon.

Kiszámíthatóbb lakáspolitikát szeretne az ingatlanpiac

A hosszú távú, kiszámítható lakáspolitika fontosságára hívták fel a figyelmet az építőipar és az ingatlanpiac szereplői a Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület keddi parlamenti szakmai rendezvényén, ahol a parlamenti pártok szakpolitikusai is részt vettek.

Külföldről is kapkodnak a magyar lakások után

Az év első három hónapjában a magyarországi ingatlanok iránt külföldről érdeklődők száma havi átlagban 42 százalékkal 121 ezerre nőtt. Elsősorban Londonból, Münchenből és Bécsből érdeklődnek a magyar lakások iránt, de az orosz látogatók is előkelő helyen szerepelnek.

Annak találták ki a nokot, akinek szinte mindegy

Ha van pénze lakásra, de legalább egy lakáshitelhez már megvan az önereje, és mindegy, hogy két, vagy épp tíz év múlva jut hozzá az új lakásához, akkor önnek találták ki a kormány új csodafegyverét, a nokot. Még egy kis extra is jár hozzá az államtól, nem beszélve a kamatmentes hitelről. A versenyhivatal szerint a nok különbözik a fogyasztói csoportoktól, amikkel – mint konstrukcióval – egyébként sem volt baj.

Nincs könnyű helyzetben, aki épülő lakásra venne fel csokot

Az első körben januártól életbe lépett, majd február elején módosított állami lakásprogram elsősorban az új lakások építését és vásárlását ösztönzi, ezekre ugyanis nagyobb összeg kapható, mint a használt lakásokra. A februári módosítás után elméletileg véglegessé vált a szabályozás. Az új szabályok azonban érdekes helyzetet teremtenek azzal, hogy például tanyára lehet családi otthonteremtési kedvezmény igényelni, épülőfélben lévő új lakásra viszont nem vagy nem feltétlenül, de legalábbis rizikós az ügy az új lakások használatbavételi engedélyére vonatkozó szabály miatt.

Alig látszanak a csokos vevők az ingatlanpiacon

A fővárosban továbbra is nagy a befektetési célú ingatlanvásárlók aránya, holott a támogatási környezet a lakhatási célú vásárlóknak kedvez - derül ki a Duna House elemzéséből.

A használt lakás maradt a sláger

A kormány új törvényeket ad a magyaroknak karácsonyra

Az ünnepek előtt csúcssebességre kapcsolt a törvénygyár. Csökken az új lakások áfája, van új Quaestor-törvény, a kormány elengedi Budapest kezét a BKV finanszírozásában, az e-cigarettások együtt szívhatnak a dohányosokkal. Andy Vajna állami hitelt kap a TV2 megvásárlásához. A Magyar Telekom eladta az Origót, és szerződést bontott Ákossal az énekes nőkkel kapcsolatos kijelentései miatt. A kormány ezt nem hagyta szó nélkül, felbont minden mobilinternet-előfizetést a céggel. Gattyán György és egy nyugdíjas közszolga is pert nyertek az állam ellen Strasbourgban. Ez volt a héten a gazdaságban.

Az áfacsökkentés csak később mérsékli a lakásárakat

A szükséges új lakásszám töredéke épült csak meg az elmúlt években, így a kormány az új lakások áfájának csökkentésével pörgetné fel a lakáspiacot. Az áfa 27 százalékról 5 százalékra csökken a jövő évtől, hiába azonban a 17,3 százalékos csökkentés, az árak bizonyosan nem csökkennek majd ennek megfelelő mértékben.