Nullás igazoláshoz kötnék a társasházi lakások tulajdonbejegyzését

A közösköltség-hátralék nullás igazolásához kötné a Kúria a társasházi ingatlanok adásvételének földhivatali bejegyzését - írta pénteki számában a Világgazdaság.

Tízmilliárdos rezsitartozást halmoztak el a társasházak

A rezsicsökkentés ellenére is megháromszorozódhatott a társasházak kintlevősége az elmúlt néhány évben - közölte a Magyar Nemzettel a Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetségének elnöke.

A lakásvásárlást is bonyolítja a be nem fizetett közös költség

Jóval nehezebbé vált az elmaradt közös költség behajtása a 2015 végén hatályba lépett jogszabály-módosítások után. Ez nemcsak az épületek korszerűsítése és a tulajdonosok közötti költségmegosztás miatt okozhat problémát, hanem akkor is, ha valaki el szeretné adni a lakását.

Havas Henrik többmilliós adósságot halmozott fel

A Barátok közt legendás házában akart iskolát nyitni Havas Henrik, a közös költséget viszont éveken keresztül nem fizette. A ház valódi lakói kerültek a legkellemetlenebb helyzetbe.

A lakók kiakadtak, nehezebb behajtani a közös költséget

2015-ben a közös képviselők még minden további nélkül jelzálogot tetethettek annak a lakónak a lakására, aki háromhavi közös költséggel tartozott. 2016 eleje óta ehhez már jogerős végzés kell, ami igazolja, hogy a lakó valóban tartozik. A kormány szerint igazságtalan volt, hogy a közös képviselők önhatalmúlag jelzálogot jegyeztethettek be, ezért kellett változtatni a szabályokon. A szigorítás nem lassítja nagyon a folyamatot, de egy kis pluszmunkát jelent a közös képviselőknek.

D.A.S. JogSzerviz: van lehetőség az elmaradt közös költség behajtására

Bár a tapasztalatok egy része szerint egy társasház életét megkeseríthetik a közös költséget nem fizetők, ám a hazai jog, így többek közt a társasházi törvény, elvileg hatékony eszközt biztosít a közös költség tartozások behajtására – mondta el az Origónak a D.A.S. Jogszerviz szakértője. Dr. Burján Zsuzsanna kiemelte: a közös költség összegét és annak tételeit a társasházi közgyűlés határozza meg, és a közös képviselő jogosítványait a behajtásra a társasházi alapító okirat, valamint a szervezeti és működési szabályzat tartalmazza.

Százmillióval tartozik a zuglói önkormányzat

Ne fizessen, majd a szomszéd állja a cechet

Ha társasházban lakik, dönthet: áram, lift és fűtés nélkül marad, vagy összedobja a pénzt nem fizető szomszédai helyett, ha azok kényszerből vagy dacból nem szállnak be a közös költségekbe. Ellenszer nincs, szinte csak a bírósági végrehajtásban lehet bízni, jelzálogot hiába tesznek az adós lakására, az eladás után szinte mindenki előbb jut a pénzéhez, mint a muszájból kölcsönző lakók. A szomszédok közönnyel veszik tudomásul a helyzetet: inkább perkálnak, mint a veszekedés.

Kozsó miatt kell fizetnie a lakóknak

Tartozik a közös költséggel Kozsó, ezért miatta kell többet fizetniük a házban élőknek.

A gázártámogatás utódját lakbérre is lehet majd költeni

Szeptembertől megszűnik a gázár- és távhőár-támogatás, és beépül a lakásfenntartási támogatásba, amelyet a fűtés mellett többek között lakbérre, albérleti díjra, közös költségre is lehet fordítani. A jövőben a jelenlegi rendszerrel szemben nem az egy főre, hanem az egy fogyasztási egységre jutó jövedelem alapján kaphatnak támogatást a háztartások.

Két nagy lépés hiányzik a kormány rezsitervéhez

A vízdíj és a távhő - ez az a két rezsitétel, amelynek árát jelenleg nem szabályozhatja szinte teljesen szabadon a kormány. Kedden bejelentett reformintézkedései szerint a kormány júliusra kidolgozza a rezsiköltségek befagyasztásáról szóló tervét, amely véget vetne a rezsiköltségek elmúlt tíz évben tapasztalt emelkedésének. A távhőárakat már célbe vette a kormány, a vízdíjak ellenőrzésének megszerzéséről eddig nem esett szó.

Az adósok idegeire mehet az új társasházi törvény

Három hónapnyi tartozás után bejegyezhető jelzálogjog és gyorsabb bírósági eljárás - az új társasházi törvény mindenek előtt ezzel a két módosítással könnyítené meg a nemfizető lakókkal szembeni fellépést. Az [origo]-nak nyilatkozó szakemberek szerint elvileg ugyan könnyebb lesz fellépni a közös költség fizetését elbliccelőkkel szemben, de a házak pénztelensége miatt csak a pszichés hatásban lehet igazán bízni.

Hamarabb kerülhet jelzálog közösköltség-tartozás miatt a lakásra

Közgyűlési határozattal az eddig hat hónap helyett már három hónapnyi közösköltség-tartozás esetén lehetne jelzálogot bejegyezni társasházi lakásra egy új törvényjavaslat értelmében.

Lecsapna a nem fizető lakosokra egy KDNP-s javaslat

Akár pár tízezer forint tartozásért is jelzálogjoggal terhelhetné meg a késve fizető társasházi lakó ingatlanát a közös képviselő egy frissen benyújtott, KDNP-s törvénymódosítási javaslat szerint. A javaslatot jegyző képviselő nem tudja, hogy lesz-e támogatottsága az ötletének, a társasházkezelők egyesületének elnöke szerint azonban több sebből vérzik a felvetés.

Ki fizeti az eladó közösköltség-hátralékát?

Sokszor megtörténik, új lakó költözik a házba, és rögtön feszültség alakul ki: az adásvételi szerződésben nem rendezték előrelátó módon a közös költség sorsát, s óriási elmaradások vannak. Ki fizet, régi vagy új tulajdonos, és miként? Két nagy fővárosi ügyvédi iroda szakértőjét kérdeztük.

Akár a lakás is rámehet a közös költségre

Egyre többen spórolnak a közös költségen, pedig ha hathavi összeg főlé nő a tartozás, akár a lakás elvesztésével is járhat a fizetés elmaradása. Korábban nem volt jellemző az adósok elleni végrehajtás, de mivel a válságot a lakóközösségek egésze is megérzi, a komolyabb adósoknak az árverésre is fel kell készülniük - főleg, ha sok az új szomszéd.