Két évre előre szerződnek az új irodaházakba költöző bérlők

Tovább hevíti az irodafejlesztési lázat a lankadatlanul élénk bérlői kereslet. Két-három éve megugrott az előbérletek száma, az idén és 2020-ban elkészülő projektek területének 55 százaléka már most bérlőre talált, a kereslet csaknem felét az új bérleti szerződések teszik ki - ismerteti szerdai számában a Világgazdaság.

Rekord alacsonyan a fővárosi irodaállomány üresedése

A Cushman & Wakefield negyedéves jelentése szerint ennek ellenére nem nőttek a prémium bérleti díjak.

Ez a cég teljesen újragondolta az irodák kinézetét

A nyolc évvel ezelőtt alapított amerikai WeWork vállalat megosztott munkaterületeket kínál, vállalkozóknak, szabadúszóknak és nagyvállalatoknak egyaránt. Új Powered by We kezdeményezésével pedig a 20 milliárd dollárt érő cég diverzifikálja ajánlatait.

Ebben a városban a legdrágább az irodabérlés

A hétmillió lakosú Hongkong korlátozott nagyságú területtel rendelkezik, és ez tette a várost a legdrágább ingatlanpiaci hellyé. Ráadásul most számos kínai cég is irodát keres a különleges közigazgatású városállamban.

Tud-e mást a menőségen kívül egy közösségi iroda?

Azon túlmenően, hogy trendi, fancy és szexi a közösségi iroda, gyakorlati haszna is van. A szabadúszók, egyéni vállalkozók számára egyáltalán nem mindig adottak a körülmények az ideális munkakörnyezet kialakítására, hiszen nem engedhetnek meg maguknak egy komplett irodaházat, a konyhaasztalról pedig lelógna a nyomtató.

Mi szól az irodabérlet és mi a vásárlás mellett?

Akár bérletről, akár vásárlásról beszélünk, egy új iroda mindig nagy befektetés egy cégnek. Az, hogy melyiket érdemes választani nagyban függ a vállakozás tevékenységétől, a gazdasági környezettől és persze nem utolsó sorban anyagi helyzetétől. A jelenlegi ingatlanpiaci helyzet sem könnyíti meg a döntést, hiszen mind az ingatlan vásárlási, mind a bérleti árak is az egekbe szöktek. Mi több, a piaci elemzések szerint az áremelkedés várhatóan kitart 2018-ban is, bár ennek mértéke a korábbi évekhez képest visszafogottabb lehet. Ha még nem döntötte el, hogy melyiket választaná, adunk egy kis segítséget.

Ezekre nagyon figyeljen, amikor irodabérleti szerződést köt

Sokan nem is gondolnák, de irodát bérelni teljesen már, mint egy lakást, vagy házat. Egy irodabérlet mindig nagy pénzügyi ráfordítás egy cégnek, ugyanis általában hosszú távra terveznek, a bérbeadók is jobbára több év lekötése esetén adnak kedvezményt a cégeknek. Arra nincsenek pontos formai szabályok, hogy hogyan kell egy ilyen szerződésnek kinéznie, ám az biztos, hogy egy jó okirat mind a bérbe adó, mind a bérbe vevő érdekeit egyformán védi. Alább összeszedtük, hogy miket érdemes a szerződésben előre tisztázni, hogy a jövőbeli vitás helyzeteket elkerülhessük, és ne kelljen vagyonokat ráfizetnünk az üzletre.

Nyílt légterű, vagy zárt legyen az irodánk?

Néhány évvel ezelőtt még a csapból is az open office - azaz az egy légtérben kialakított iroda – előnyei folytak. Még azok a cégek is egylégterű irodát alakítottak ki, ahol a munkavállalók már évek óta az elkülönített „kisirodákhoz" szoktak, vagy otthon dolgoztak, azon a címen, hogy a nyílt légterű iroda javítja a munkavégzés hatékonyságát, egyszerűbb a kommunikáció és így jobb az információáramlás. Ám néhány évtizedes gyakorlat megszülte e koncepció hátrányait is. Mégis mit válasszunk? Megnéztük a nyílt és zárt légterű irodák előnyeit és hátrányait és megmutatjuk, a cégek miként keresnek köztes megoldásokat.

A jó iroda nemcsak építészeti kérdés

Nyolcadik alkalommal adták át az Év Irodája címet az iroda.hu szervezésében. Összesen 172 neveztek nyolc nyertest hirdettek. De milyen is a tökéletes iroda?

Évi 300 milliót költünk a képviselők irodáira

Az állam több mint 300 millió forintot költ képviselői irodák bérlésére évente. Puch László egykori MSZP-pénztárnok családtagjainak cégétől bérel irodát közpénzből két szocialista képviselőnek az Országgyűlés. Fideszes politikusok pedig éppen a törvényben engedélyezett maximális összegért találtak maguknak megfelelő helyiséget. 

Budapest nyolcszor olcsóbb Londonnál

A londoni West Endben évi 2 945 dollárba kerül egy négyzetméternyi iroda éves bérlete, ugyanezért Budapesten csak 366 dollárt kell fizetni, a különbség nyolcszoros, derül ki a CBRE ingatlan tanácsadó szokásos éves felméréséből.

Mire kell figyelni, ha irodát keresünk?

Ha irodát keresünk, az első és legfontosabb teendő, hogy kellően felmérjük az igényeinket és pontosan ismerjük a bérleménnyel szemben támasztott elvárásainkat. Fontos ismerni a kínálati oldalt, látnunk kell, milyen lehetőségeink vannak.

Olcsóbb lett a budapesti irodabérlés

A budapesti modern  irodapiacon az erős túlkínálat miatt a bérleti díjak 10-30 százalékkal csökkentek az idén az első negyedévben. 

Négyszer drágább a londoni iroda a pestinél

A londoni West End a világ legdrágább irodapiaca, ahol évi 2000 dollárért bérelhető egy négyzetméternyi iroda, ugyanehhez Budapest belvárosában negyedéért lehet hozzá jutni - ismertette a most elkészült felmérése eredményét a CB Richard Ellis.

Üres a budapesti irodák ötöde

Az utóbbi hónapokban alacsony akvititás jellemezte a budapesti irodapiacot, legutóbb három évvel ezelőtt adtak bérbe olyan kevés irodaterületet, mint a harmadik negyedév során. A kérdéses időszakban a budapesti irodák ötöde állt üresen, erre 2003 óta nem volt példa.  

Üresednek a budapesti irodák

Az év végére akár 25 százalék körülire emelkedhet a budapesti irodák üresedési rátája, miközben a bérleti díjak 10-30 százalékos csökkenést mutatnak - közölte a Colliers International ingatlantanácsadó cég.

Bírósági "mentőöv" a gazdasági válságban?

A kereskedelmi ingalanokat érintő bérleti szerződések esetében a bérlők a kedvezőbb szerződéses feltételek eléréséhez a tárgyalásos eszközökön túl a jog által nyújtott lehetőségek, így többek között a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) által szabályozott bírói szerződésmódosítás lehetőségének kiaknázását is egyre inkább fontolóra veszik. Cikkünkben e rendkívüli és kivételes jogintézmény jelen gazdasági helyzetben való alkalmazhatóságát vizsgáljuk.

Romlott a budapesti irodák kihasználtsága

Szaporodhatnak a szellemirodaházak

Az irodaház-építőknek, illetve -fenntartóknak egyre kevesebb bérlő kegyeiért kell megküzdeniük. A megszorult fejlesztők a normális 12-14 euróval szemben alig 9 euróért keresnek bérlőket üres négyzetmétereikre. Ugyanakkor a jó közlekedési adottságú, igényes irodák iránt most is élénk az érdeklődés.

A bérlők éve lesz az idei az irodapiacon

Már nem Londonban a legdrágább az iroda

Hongkong és Tokió vezeti a világ legdrágább irodai helyszíneinek ranglistáját, míg London - kilenc év óta először - a harmadik helyre szorult vissza. Az egyik nemzetközi ingatlan-tanácsadó kutatása alapján Budapest a rangsor 35. helyén áll.

Hongkongban a legdrágább irodát bérelni

A havonta és négyzetméterenként fizetendő 31,55 euróval Budapest a 35. helyen áll a világ irodapiacán - közölte saját felmérése alapján a Cushmann & Wakefield az MTI-vel.

Pang az ingatlanpiac, több lesz az üres iroda

A befektetési célú ingatlanok piacán elvileg 20 százalékos az árcsökkenés, de szinte egyáltalán nincs eladó, és a vevők is kivárnak, hátha féláron is megvehetik a remélt épületet - hangzott el az Eston International keddi sajtótájékoztatóján, Budapesten.

Londonban a legdrágábbak az irodák

Londonban a legdrágább az irodabérlés. A nemzetközi pénzügyi világ központjaként számon tartott fővárosban a bérleti díj háromszor akkora, mint például New Yorkban, kétszerese a párizsinak, és négyszerese a frankfurtinak - ismertette legújabb összeállításában a Cushman and Wakefield ingatlan-tanácsadó.

Budapest elszívja a prémium irodák bérlőit

Miközben az irodapiaci igények mentén halad az Szigony utcai A kategóriás irodaház építése, az ingatlanközvetítők jó eséllyel keresnek irodabérlőket Ferencvárosban és Kelenföldön is. Székesfehérvárott ugyanakkor gyenge az érdeklődés.

Továbbra is az angol irodák a legdrágábbak

A világon szinte mindenütt drágult az irodabérlés az elmúlt 12 hónapban, a leglátványosabban a fejlődő országokban. Kelet-Közép-Európából csak Varsó fért fel a legborsosabb árú városok listájára.

Kritizálja az ellenzék a BM irodabérlését

Kontrát Károly fideszes képviselő aziránt érdeklődött, hogy mi indokolja a rendőrség 2000 négyzetméternyi iroda bérlését a Teve utcai rendőrpalotán kívül. Szerinte indokolatlan a bérlés, miközben a belügyminiszter létszámcsökkentést rendelt el a rendőrségnél, csökkentek a reálbérek és befagyasztották a túlóradíjak kifizetését.

Keller ismét kormányát bírálja

Keller László közpénzügyi államtitkár szerint nem szerencsés, hogy Ron Werber, az MSZP kampánytanácsadója kormányzati megbízatást kapott. Keller már második alkalommal bírálja kormányát. Korábban a Hattyúházi irodabérlést kritizálta.

226 milliót költöttek Medgyessyék autóra

Kiss Elemér kancelláriaminiszter válaszolt Répássy Róbert fideszes képviselő újabb kérdéscsomagjára. A legtöbb kérdés ismét Keller László közpénzügyi államtitkár tevékenységére vonatkozott. Kiss Elemér közölte: Keller azon vizsgálatai is nyilvánosak, melyeket a Medgyessy-kormány tevékenységével kapcsolatban végez, így történt ez például a hattyúházi irodabérlés esetében is. A miniszter közölte azt is, hogy Keller nem a Proware-jelentésre alapozva tett feljelentést az In-Forrás ügyében.

A Fidesz újabb kérdésekkel bombázza a MeH-et

Répássy Róbert fideszes politikus még az ünnepek előtt újabb kérdéscsomagot nyújtott be a Miniszterelnöki Hivatalt vezető miniszternek, Kiss Elemérnek. Ebben továbbra is Keller László közpénzügyi államtitkár feladatkörével foglalkozik elsősorban. A témák ugyanakkor kibővültek a hattyúházi irodabérléssel, a Parlament előtti jégpályával, az október 23-i rendezvényekkel, valamint a minisztériumok létszámára vonatkozó kérdésekkel.

Nagy Sándor felajánlotta lemondását

Felajánlotta lemondását Nagy Sándor MeH-államtitkár a hattyú-házi irodabérlés miatt, ám Medgyessy Péter kormányfő nem fogadta el azt. Medgyessy ugyanakkor kezdeményezi a közbeszerzési törvény módosítását. Kiss Elemér kancelláriaminiszter ugyanakkor elfogadta a Területfejlesztési Hivatal elnökének lemondását az ügyben.